仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部主管張瑩日前指出，由于謹(jǐn)慎的投資者將會(huì)把投資重點(diǎn)放在一線城市的核心投資，預(yù)計(jì)今年一線城市物業(yè)投資活動(dòng)會(huì)有望趨于活躍。

    在過(guò)去幾年中，為追求更高的回報(bào)率，同時(shí)避開(kāi)北京、上海等一線城市資產(chǎn)的高價(jià)，投資者紛紛轉(zhuǎn)向二、三線城市。然而，嚴(yán)峻的全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)使得一線城市物業(yè)價(jià)格已開(kāi)始大幅下跌，從而為投資者帶來(lái)新的投資機(jī)會(huì)。

    張瑩表示，盡管從去年第四季度以來(lái)北京市場(chǎng)未出現(xiàn)任何外資收購(gòu)案，但是隨著監(jiān)管限制的放寬，以及買賣雙方對(duì)價(jià)格預(yù)期的調(diào)整，可以預(yù)見(jiàn)今年外資的收購(gòu)活動(dòng)將會(huì)重新興起。另外，信貸限制的放松也使得人民幣貸款有望變得相對(duì)容易，從而為物業(yè)收購(gòu)活動(dòng)提供金融支持。

    與此同時(shí)，政策面上也是暖風(fēng)頻吹。目前，引入房地產(chǎn)投資信托基金以及放寬對(duì)保險(xiǎn)公司直接投資于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制等措施都在審議之中，這些措施的最終出臺(tái)，將使今年整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)的發(fā)展格局發(fā)生根本性的變化。