領(lǐng)盛投資管理公司5日發(fā)布的2009年度投資策略報(bào)告認(rèn)為，由于內(nèi)外因素的影響和一系列調(diào)整措施，年內(nèi)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格可能還會(huì)有近10%幅度的下行調(diào)整。在一系列調(diào)控政策的作用下，中國(guó)住房市場(chǎng)的交易量和價(jià)格有望今年有所回升。

報(bào)告認(rèn)為，雖然目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，但辦公樓市場(chǎng)增長(zhǎng)仍然穩(wěn)健。但受國(guó)際因素掣肘，跨國(guó)企業(yè)的擴(kuò)張將嚴(yán)重縮減，直至全球經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，這將影響到辦公樓市場(chǎng)的發(fā)展，高供應(yīng)量將形成高于預(yù)期的空置率，中國(guó)一線城市所受影響將大于二線城市。

對(duì)于亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，領(lǐng)盛亞太區(qū)投資策略師戴宏升(David Edwards)認(rèn)為，由于該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)流行短期租約，未來(lái)將有大量租約進(jìn)行重訂，因此價(jià)值重估的過(guò)程還將進(jìn)行一段時(shí)間，此外，缺乏流通量的債務(wù)市場(chǎng)將加劇對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期沖擊。

對(duì)于北美地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，領(lǐng)盛投資認(rèn)為，今年該地區(qū)的市場(chǎng)回報(bào)仍將繼續(xù)下降，整個(gè)調(diào)整周期的低點(diǎn)會(huì)在2010年出現(xiàn)，不過(guò)未來(lái)一兩年內(nèi)還將有買入的投資機(jī)會(huì)，對(duì)于歐洲市場(chǎng)，投資機(jī)會(huì)將在今年賣家被逼出售資產(chǎn)時(shí)隱現(xiàn)，最佳的目標(biāo)市場(chǎng)將是法國(guó)、德國(guó)以及北歐一些國(guó)家。

此外，戴宏升介紹，領(lǐng)盛投資旗下30億美元的亞洲“機(jī)會(huì)”基金目前已投放超過(guò)20%。在地區(qū)投向上，該基金主要集中在日本，此外在中國(guó)也有一部分。目前還在關(guān)注澳大利亞市場(chǎng)。