素有“中國最貴公寓”之稱的湯臣一品，在去年5月宣布其B棟樓作為頂級酒店公寓放租，至今已近10個月。昨日，記者從湯臣方面獲悉，B棟樓目前出租率“近兩成”。
已租出12套
2008年5月中旬，湯臣一品正式宣布，該公司與臺灣晶華國際酒店集團合作管理的B棟住宅樓開始對外出租。據(jù)悉，湯臣一品B棟住宅大樓共有租賃房源74套，設(shè)計為4梯兩戶，其中單套住宅的建筑面積均為434平方米，為三房與四房格局，而頂層超大面積的復(fù)式單位為1240平方米。
去年5月，湯臣方面先推出10套房源“試水”，因樓層高低和房源大小各有不同，給出的月租在7.5萬-12萬元。B棟樓正式出租的消息一出，沉寂了一段時間的湯臣一品又成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的重點對象。當(dāng)時，盡管不少媒體認(rèn)為B棟租金為“天價”，但許多中介高層都表示7.5萬-12萬元/月的價格“應(yīng)該會有市場”。
果不其然，在此后的數(shù)月中，B棟樓的租賃陸續(xù)都有成交——放租不到一個月，首批推出的10套房源就已成功租出3套；到了當(dāng)年9月，湯臣一品B棟又有2套租賃成交；到11月時，租出了8套；而目前，據(jù)湯臣方面最新消息顯示，B棟成功出租房源套數(shù)超過開始時的“試水”套數(shù)——12套房源，出租率近兩成。
據(jù)湯臣方面介紹，B棟在去年年底至今成交的租賃房源中，租客基本為世界500強企業(yè)的高級管理人員，但這批租客租賃的樓層則多位于較低的8-11層。湯臣集團總經(jīng)理徐彬透露，除了已經(jīng)出租的12套外，還有不少意向租賃客戶正在洽談之中。
租金沒有下調(diào)
事實上，上海市中心高級酒店公寓的火熱行情早已在2008年下半年戛然而止。受國際金融環(huán)境影響，高端酒店公寓的主力租客——跨國企業(yè)中的駐滬外籍員工已經(jīng)明顯減少。從湯臣一品B棟目前租客租賃的房源樓層也可以看出，外企高管的租房預(yù)算亦有減少。
就在去年年底，包括仲量聯(lián)行等多家研究機構(gòu)發(fā)布研究報告均指出，由于未來上海服務(wù)式公寓供應(yīng)量大增以及金融海嘯等因素影響，服務(wù)式公寓租金報價存在下行壓力。不過，湯臣方面聲稱，湯臣一品B棟房源最新成交的租金水平并未因為市場行情冷淡而下調(diào)?！澳壳癇棟放租的74套房源，樓層從低到高的租金在6萬-12萬元之間，即5-8.4元/平方米/天?！?
就記者的觀察，以湯臣一品周邊，也就是上海浦東陸家嘴(18.63,0.25,1.36%,吧)附近的五星級酒店和其他酒店公寓的日租來看，湯臣B棟的租金以單價計算確實并不算太高。去年10月，就在湯臣一品隔壁，中糧集團投資的上海鵬利輝盛閣公寓(原鵬利海景住宅樓盤，后轉(zhuǎn)售為租成為上海規(guī)模最大的酒店公寓)舉行開業(yè)慶典。首期推出的是2棟樓共120套房源，房型面積分為211平方米和247平方米兩種，其中，面積211平方米的公寓當(dāng)前每月租金為5.1萬元，247平方米的公寓每月租金為6.3萬元。按照建筑面積粗略計算，上海鵬利輝盛閣酒店式公寓的每平方米日租金為8.06-8.5元左右，這一租金水平已經(jīng)超過湯臣一品的5-8.4元/平方米/天。而若按日租計算，湯臣一品B棟樓一套大宅的最低日租報價為2000元，基本和上海五星級酒店的單間(標(biāo)準(zhǔn)房)日租相仿，并遠(yuǎn)低于湯臣一品附近的報價4600元/天的外灘茂悅大酒店江景房(標(biāo)準(zhǔn)房)的門市價。
借以打開銷售
2008年以來，湯臣一品曾以租賃(B棟樓)打開過其他可售房源的銷售市場。
自湯臣一品B棟樓在5月份正式宣布放租以后，買賣方面也有起色。2008年7月中旬，湯臣一品中作為出售用途的A棟樓又一次售出了一套建筑面積為598平方米的房源，這也是湯臣一品A棟自2006年8月開盤以來售出的第4套房源。據(jù)悉，成交的房源位于花園石橋路28弄8號2001室，單價12.9萬元/平方米，總價約7714萬元。
當(dāng)時，徐彬向本報記者透露，該套房源買家是上海本地人，也是湯臣一品第一個內(nèi)地買家?！皽家黄返氖袌稣谥饾u打開，不少客戶的洽談已進(jìn)入實質(zhì)性階段，很快還會有買賣和租賃成交?！蹦壳埃瑴家黄稡棟租賃有了12套成交，但作為買賣用途的A棟和C棟銷售卻還沒有起色。湯臣方面表示，由于買賣涉及金額較大，加上整體市場行情尚未穩(wěn)定，不少買家都還處于洽談階段。
湯臣一品一共有4棟住宅樓，其中C棟2005年10月開盤，是湯臣一品中最早面世的一棟；次年，湯臣一品推出了項目中的A棟；另外，湯臣一品一開始只計劃將D棟保留出租，直至2006年11月，湯臣宣布將原計劃全球公開招標(biāo)出售的B棟改為與D棟一起保留出租。
