房地產(chǎn)投資2月急跌值得警惕

      中國房地產(chǎn)報：據(jù)工商聯(lián)調(diào)研，在開發(fā)總費用中流向政府的部分，即土地成本和各種稅費占比達49.42%甚至更高。這在樓市低迷期意味著什么？

      中國房地產(chǎn)報：但一些地方政府似乎對這個調(diào)研數(shù)據(jù)存有異議。

      聶梅生：這里有一個理解的問題，可能是對“流向”和“拿走”有所混淆。占比49.42%的部分，除去土地出讓金外，還有國稅與地稅，以及各種費用，并不等于說全是“地方政府拿走”。至于這些稅費流向政府之后，二次分配再補回到什么地方，則是另外一個層面的問題。如果有人認(rèn)為數(shù)據(jù)有誤，可以拿出自己的數(shù)據(jù)來討論，這本身就是一個學(xué)術(shù)研究過程。

      中國房地產(chǎn)報：有觀點認(rèn)為，這是把“房價高企”的“球”踢給了地方政府。

      聶梅生：調(diào)研報告并沒有針對地方政府，而是針對整個房地產(chǎn)的財稅體制和土地出讓制度。隨著近十年來住房需求的釋放，上一輪房地產(chǎn)高速發(fā)展的周期已經(jīng)走到盡頭，當(dāng)前阻礙房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的是一些體制機制上的障礙，必須改革。而當(dāng)前市場的低迷恰恰是改革的良機。

      中國房地產(chǎn)報：在這個時候提出開發(fā)稅費的改革，是否和當(dāng)前房企的生存狀況有關(guān)？

      聶梅生：目前行業(yè)還不至于出現(xiàn)大規(guī)模的房企倒閉現(xiàn)象，原因在于它們正在回吐2006、2007年所賺得的利潤?！盎赝录业住钡慕Y(jié)果就是填平交易量，修橋過溝，換一個更加平穩(wěn)、健康的市場環(huán)境。

      但現(xiàn)在的情況是，過去市場過熱時期拿地建造的樓盤還沒有賣出去，即便有低價土地，開發(fā)商沒有錢也不敢貿(mào)然買進。當(dāng)前政府需要考慮的是，如何在“高價饅頭”和“低價面粉”之間建立一個過渡通道，這樣市場才可能真正好轉(zhuǎn)。

      “除了要在消費環(huán)節(jié)促進交易回暖，還要在開發(fā)環(huán)節(jié)穩(wěn)定投資信心”