日前，國家稅務(wù)總局印發(fā)了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知，明確根據(jù)開發(fā)項目所在三類地區(qū)，房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率均下降5個百分點(diǎn)。對此有房地產(chǎn)開發(fā)商表示，雖然下調(diào)稅率是個好消息，但仍然高于開發(fā)商的實(shí)際利潤率，因此并無實(shí)質(zhì)性改變。

     

據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項目未完工預(yù)售期間形成的預(yù)售收入，需要依據(jù)其計稅利潤水平繳納企業(yè)所得稅。2006年3月20日，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》，規(guī)定非經(jīng)濟(jì)適用房項目按不同區(qū)域確定預(yù)售收入的預(yù)計計稅毛利率，其中，省會城市和計劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于20%，地及地級市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15%，其他地區(qū)不得低于10%。經(jīng)濟(jì)適用房項目預(yù)售收入的預(yù)計計稅毛利率不得低于3%。2008年4月，國家稅務(wù)總局在新《企業(yè)所得稅》實(shí)施后，又下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》，但關(guān)于預(yù)售收入的計稅毛利率則仍延續(xù)了之前的收繳標(biāo)準(zhǔn)。

      但新《辦法》則降低了該項稅率，即，開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%;地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%;其他地區(qū)的，不得低于5%。經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房則維持了過去的標(biāo)準(zhǔn)，仍為3%。

      北京一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人對此表示，今年北京市召開“兩會”時，大家就對這個問題進(jìn)行過討論，認(rèn)為應(yīng)該減輕開發(fā)商的負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)在降低了5個百分點(diǎn)固然是好事，但在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下，似乎不會起到太大作用。這名負(fù)責(zé)人透露，倒退8年，有一些房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率還能達(dá)到18%-20%，現(xiàn)在由于資金鏈緊張、購買力不足等各方面問題，使得許多大牌房地產(chǎn)上市企業(yè)的利潤率也不超過10%。