但是，“目前，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，受損失最大的首先就是財政收入。由于房地產(chǎn)投資大幅縮減，2008年大部分城市的土地拍賣價格較2007年下降了一半左右，這大大降低了政府可用財力的可持續(xù)性?！惫ど搪?lián)報告指出。
這一大環(huán)境也直接改變了開發(fā)商與地方政府在土地出讓金繳納方面的主被動關系。上海證券報了解到，開發(fā)商與地方政府的新默契正在廣州、上海、北京、南京、成都等地悄然達成。
“如果大型開發(fā)商在之前兩年內高價拿地，現(xiàn)在又無力支付土地出讓金，即便開發(fā)商希望支付違約金退地，地方政府也不愿意，于是開出很多優(yōu)惠條件，比如延期支付，比如提高容積率進而提高開發(fā)商利潤率，比如更改規(guī)劃等?！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)高層告訴記者。
據(jù)了解，廣州某大型開發(fā)商在2008年1月以41億元拿下廣州某地塊并創(chuàng)新當時的地王紀錄，此后，隨著資金吃緊，開發(fā)商土地出讓金無法按時支付，并傳出退地消息。但最新消息顯示，該項目同樣獲得當?shù)卣泳徖U納土地出讓金的承諾。而根據(jù)廣東十五條樓市新政，對在2008年簽訂土地出讓合同，確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地，經(jīng)當?shù)卣鷾识伎蛇m當延長繳款期限，延長時間原則上不超過2年。
另一位上海開發(fā)商則告訴記者，一個位于浦東的商用和住宅綜合項目現(xiàn)在可以根據(jù)開發(fā)商要求調整為全部是商用性質。“這對開發(fā)商來說利潤率會高出很多。”
