哪些成本在推高房價(jià)？如何應(yīng)對閑置房？該怎么看商品房預(yù)售制度？……今年兩會上，這些房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)問題再次引發(fā)關(guān)注。

      三大推手致房價(jià)高企

      房價(jià)成本問題一直是眾人最為關(guān)心的熱點(diǎn)話題，但這一成本具體由哪些要素構(gòu)成，又是哪些要素在起主導(dǎo)作用卻極少被披露。本次兩會上，有政協(xié)委員專門列了一個(gè)房價(jià)成本清單，并進(jìn)行了詳細(xì)解析。

      “土地成本、稅費(fèi)成本和企業(yè)利潤的不斷飆升，是近年來我國房價(jià)高企的根源?！比珖f(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印說，當(dāng)前我國房價(jià)有五大交易成本，具體包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各類稅費(fèi)和企業(yè)利潤。我國房價(jià)之所以被抬高，與后三大成本不斷飆升有關(guān)。

      許家印指出，通常情況下，前兩項(xiàng)成本價(jià)格變化不大，后三項(xiàng)成本才是真正影響房價(jià)的主要變量。目前后三項(xiàng)成本占房屋交易價(jià)格的80%以上，其中土地成本已占到房價(jià)的三成，各種稅費(fèi)占到三到四成，企業(yè)利潤也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了5%的世界平均比例。如果這三項(xiàng)成本繼續(xù)增加，無疑房價(jià)還會上漲。

      “僅房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類稅費(fèi)高達(dá)100多項(xiàng)，其成本加起來占到房價(jià)的1/3以上，最終這一成本被轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者?！痹S家印委員強(qiáng)調(diào)說。

      對于如何控制高房價(jià)，許家印表示，可以從三個(gè)方面入手。一是企業(yè)應(yīng)該合理控制利潤；二是地方政府要改變短視行為，將土地出讓中的短期利益和局部利益讓給大眾，控制地價(jià)過快上漲。三是國家要完善房地產(chǎn)稅費(fèi)體系，取消不合理稅費(fèi)。