提要]民建中央此次提交的27個集體提案中，有兩個是與房地產(chǎn)相關(guān)的，一個是《關(guān)于發(fā)展我國房地產(chǎn)投資信托基金市場(REITs)的提案》，另一個是《關(guān)于解決普通工薪階層住房問題完善我國住房保障制度的提案》。

      房地產(chǎn)最終沒有入圍十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，但在每年的兩會上，房地產(chǎn)都會成為一個熱門話題和提案集中的領(lǐng)域。歷覽過去，多個房地產(chǎn)相關(guān)的重要政策都是在兩會之后出臺的，今年的兩會后有什么政策值得期待呢？

      民建中央此次提交的27個集體提案中，有兩個是與房地產(chǎn)相關(guān)的，一個是《關(guān)于發(fā)展我國房地產(chǎn)投資信托基金市場(REITs)的提案》，另一個是《關(guān)于解決普通工薪階層住房問題完善我國住房保障制度的提案》。

      民革中央的集體提案中包括，建議加快修訂 《城市房地產(chǎn)管理法》并全面取消預(yù)售商品房制度，建立商品房竣工入市銷售制度。

      上海搜房網(wǎng)知名博友楊紅旭指出，近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，比較多地出現(xiàn)在四五月份，這跟兩會期間決策層形成的調(diào)控思路一脈相承。比如：2004年3月底出臺《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，規(guī)定了土地出讓的 “8.31大限”，2005年的 “國八條”出臺于3月下旬，2006年的“國六條”出現(xiàn)在5月份。

      針對今年的兩會，楊紅旭做出了5點預(yù)測。一是，從房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)上，鼓勵住房消費和穩(wěn)定市場將成為“重頭戲”，房地產(chǎn)調(diào)控將由松綁變?yōu)閿U張。二是，繼續(xù)強調(diào)住房保障，在經(jīng)濟適用房建設(shè)方面，可能會有局部調(diào)整。三是，房價不會再成為熱議的焦點，如何促進成交量上升成重點。四是，部分原有政策將受到質(zhì)疑，有可能從中央層面放松。五是，房地產(chǎn)業(yè)可能以產(chǎn)業(yè)長期規(guī)劃的形式提交兩會討論。

      “90/70”政策受到眾多房地產(chǎn)商的詬病，放開的呼聲一直不斷。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，戶型面積較小的項目與限價商品房相比單套面積差異不大，如果不在產(chǎn)品形式上尋求突破，受價格因素制約，必定會在與限價房的競爭中處于劣勢。

      上海搜房網(wǎng)知名博友回建強則認為，房價問題依然是處在供需雙方矛盾點上。在這樣的情況下，政府宏觀調(diào)控政策應(yīng)注意平衡性，不宜再對所謂刺激房產(chǎn)出臺進一步的政策，現(xiàn)在最好的做法就是靜觀市場變化，防止讓行政之手干預(yù)房地產(chǎn)市場太深。

      建議取消商品房預(yù)售制

      “預(yù)售商品房制度客觀上為房地產(chǎn)開發(fā)商掠奪社會財富創(chuàng)造了條件?！弊蛱欤窀镏醒胂蛉珖f(xié)十一屆二次會議遞交提案，建議取消商品房預(yù)售制度。全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長郭松海在接受每經(jīng)記者和鳳凰網(wǎng)聯(lián)合采訪時指出，當(dāng)前開發(fā)商資金鏈緊張，還是不取消預(yù)售制度為好。

      民革中央在提案中指出，房地產(chǎn)預(yù)售制度已成為房地產(chǎn)市場不規(guī)范的主要根源之一，存在三大問題：一是嚴重侵犯購房人的權(quán)益。二是風(fēng)險分擔(dān)機制嚴重缺失。銀行和購房人被動地成為風(fēng)險投資犧牲品。三是套取詐騙銀行信貸資金。