“最近這一兩年，社會(huì)上產(chǎn)生一種輿論，就是認(rèn)為開(kāi)發(fā)商沒(méi)有一個(gè)好的，房地產(chǎn)公司沒(méi)有一個(gè)好的，這種觀念是不對(duì)的?！弊蛉眨f(xié)委員茅永紅如是說(shuō)。

　　湖北著名的房地產(chǎn)商-百步亭集團(tuán)董事局主席，第十一屆全國(guó)政協(xié)委員茅永紅昨日做客和訊網(wǎng)時(shí)，針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)指出，房地產(chǎn)行業(yè)為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，社會(huì)上仇視房市和開(kāi)發(fā)商的人應(yīng)該端正態(tài)度。房產(chǎn)泡沫確實(shí)存在，不過(guò)政府也有責(zé)任。

　　房地產(chǎn)作用巨大

　　茅永紅指出，房地產(chǎn)公司為改革開(kāi)放，做出了不可磨滅的成績(jī)和功勞?！吧弦惠喗?jīng)濟(jì)危機(jī)是在1996年，當(dāng)時(shí)國(guó)家采用的政策是啟動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)，取消分配房制度，把房地產(chǎn)推向市場(chǎng)，隨即把幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)全部拉活。”

　　茅永紅還說(shuō)，1998年之前城市人口不到3億人，1997年國(guó)家啟動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)之后，城市人口達(dá)到6億。這是發(fā)展房地產(chǎn)對(duì)國(guó)家所做的貢獻(xiàn)。此外，房地產(chǎn)還對(duì)城市功能配套發(fā)揮了重要作用。全國(guó)每個(gè)城市可支配財(cái)政的三分之一都來(lái)自于地產(chǎn)行業(yè)。我們要轉(zhuǎn)變觀念重新認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商。

　　政府有責(zé)任擠壓泡沫

　　同時(shí)，茅永紅也承認(rèn)，房產(chǎn)泡沫確實(shí)存在，不過(guò)同時(shí)政府也有責(zé)任?！胺康禺a(chǎn)這個(gè)行業(yè)比較敏感，還存在不規(guī)范的問(wèn)題，比如長(zhǎng)期規(guī)劃。出現(xiàn)泡沫就應(yīng)該擠壓，這個(gè)我認(rèn)為政府是有責(zé)任的，不能老怪開(kāi)發(fā)商，國(guó)家要制定游戲規(guī)則，包括對(duì)未來(lái)節(jié)能的問(wèn)題，環(huán)保的問(wèn)題，城市公共設(shè)施配套的問(wèn)題，空氣污染的問(wèn)題，服務(wù)問(wèn)題。所以，下一步一定要考慮這些問(wèn)題，如果不考慮這些問(wèn)題，又會(huì)帶來(lái)很多問(wèn)題。”

　　茅永紅最后呼吁：國(guó)家要盡快研究，準(zhǔn)確地出臺(tái)完善健康的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　人大代表：房?jī)r(jià)下跌要一步步來(lái)

　　全國(guó)人大代表、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)財(cái)稅學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)葉青認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)要下跌還是很困難。

　　他認(rèn)為房地產(chǎn)老板目前擔(dān)心有兩個(gè)方面,一是當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)成本高。當(dāng)時(shí)用很高的價(jià)格拿地，現(xiàn)在價(jià)格跌了，成本如何消化？還有一方面，如果降價(jià)，還會(huì)造成新的麻煩，比如房子賣了三分之一，現(xiàn)在降價(jià)500～700元，之前買房的人會(huì)找上門，這樣的事情出現(xiàn)很多。所以房?jī)r(jià)下跌要一步步來(lái)。

　　閑置房屋超75%應(yīng)征收不動(dòng)產(chǎn)閑置稅

　　“上海湯臣一品開(kāi)盤，最高一平方米11萬(wàn)，可3年來(lái)只賣了幾套，這是典型的商品房閑置。”全國(guó)政協(xié)委員、山東大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海就商品房空置問(wèn)題在此次全國(guó)兩會(huì)提案建議，認(rèn)為應(yīng)針對(duì)商品房大量空置問(wèn)題，向開(kāi)發(fā)商以及多套閑置房屋擁有者征收不動(dòng)產(chǎn)閑置稅。郭松海認(rèn)為，如果商品房銷售有超過(guò)75%的空置，都應(yīng)認(rèn)為屬于空置繳納閑置稅。

　　郭松海說(shuō)，政府應(yīng)該主動(dòng)地運(yùn)用稅收杠桿，采取開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅的措施，打破部分開(kāi)發(fā)商捂盤惜售、待價(jià)而沽的夢(mèng)想，迫其降價(jià)促銷，以增加市場(chǎng)的有效供給。此外，這樣也能打破某些單位房產(chǎn)長(zhǎng)期閑置無(wú)人過(guò)問(wèn)的沉寂狀態(tài)，促使其進(jìn)入流通領(lǐng)域。另一方面，對(duì)擁有多處房產(chǎn)而又閑置的戶主，開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅，可以抑制其過(guò)度投資需求。另外，閑置稅是經(jīng)常性征收的稅項(xiàng)，可以增加當(dāng)?shù)卣呢?cái)政收入，能夠在一定程度上改變地方政府的短期性批租土地行為。通過(guò)這一稅種政策，能夠增加政府行為的長(zhǎng)期性和理性因素。

　　郭松海說(shuō)，國(guó)家投入9000億元建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，要用3年時(shí)間保障中低收入家庭的住房問(wèn)題。保障性住房的批量上市，對(duì)市場(chǎng)的影響應(yīng)該較大。因此，現(xiàn)在看來(lái)，房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)，仍有繼續(xù)下降的趨勢(shì)。

　　郭松海還建議，支持開(kāi)發(fā)企業(yè)將普通商品住房改售為租，對(duì)其租金收入免征收營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅，鼓勵(lì)政府采購(gòu)小戶型商品住房作為經(jīng)濟(jì)租賃住房。

　　“目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資融資的渠道還是太狹窄，銀行風(fēng)險(xiǎn)太大，因此必須拓寬房地產(chǎn)的融資渠道?！惫珊榇碎_(kāi)出的藥方是，進(jìn)一步發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金。

　　郭松?？磥?lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)要陽(yáng)光透明，還必須要改革現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管運(yùn)作體制，把專業(yè)執(zhí)法檢查與社會(huì)監(jiān)督有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。