在采訪中記者看到,為了借力周圍環(huán)境和有利的城市配套建設提升自己房子的價值,開發(fā)商的沙盤也是越來越大,將所有對自己有利的范圍都納入沙盤之內。由于沙盤面積太大,有的沙盤如果開發(fā)商不介紹,購房者都不知道要買的房子在哪里。
“這么大一個沙盤,到底要賣的樓是哪個呢?”在東部一樓盤沙盤前,一位購房者有些疑惑地說。經售樓人員介紹后,購房者才確定,位于沙盤右下角六七個樓體模型,才是開發(fā)商要賣的樓盤。
記者看到,這個沙盤的“攤子”鋪得非常大,在幾個方向上橫跨了幾個街區(qū)和道路,按實際的地理位置,沙盤最遠處距樓盤有六七里路遠,其中的建筑密密麻麻,樓群很多,開發(fā)商在其中著重標出了包括的法院、學校、醫(yī)院,一些規(guī)劃中的建筑也一并被納入其中。而售樓人員的介紹也時時圍繞著沙盤周邊的學校、醫(yī)院、事業(yè)單位展開,告訴看樓者住在這里生活有多么方便。
無獨有偶,濟南西部一樓盤的沙盤也是讓人看著頗為壯觀,南北從經一路延伸到經七路,沙盤的范圍在方圓幾公里范圍內,開發(fā)商實際所賣樓盤在沙盤上也只是其中一點,沙盤上同樣重點標注了范圍內的商場、醫(yī)院、學校、著名建筑等,向看房者傳達著居住此地潛在的各種方便和優(yōu)勢。還有的開發(fā)商的沙盤在上面將自己幾年內所做的幾期樓盤都做上,沙盤看著也是相當龐大,顯示著自己的實力,但實際上現在所賣的就是某角落上的幾座樓。
對于開發(fā)商越來越大的沙盤,雖然看著挺壯觀,但購房者對此“并不領情”,“我們買的是你建的樓,周圍環(huán)境雖重要,但我們更看重的還是你所建樓的設計和質量等具體情況。”看房者李先生表示,這么大的盤,看著也不一定舒服。
業(yè)內人士認為,開發(fā)商做這么大的沙盤目的就是想最大限度借周圍環(huán)境和便利條件來提升自己樓盤的價值,最終目的其實還是在 房價上,購房者買樓時對沙盤上所展示內容也注意鑒別和詢問清楚。房產經紀人胡先生說,購房者一定要打聽清楚,沙盤上所展示的便利條件將來購房者不一定都能利用得上,例如學校,看著就隔一條街的好學校,到時候你就是沒法上,這些都是有實例的。(記者 崔榮杰 實習生 高倩倩)