樓市小陽春能否持續(xù)
數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國商品房銷售面積同比增長8.2%，其中商品住宅銷售面積增長8.7%；商品房銷售額同比增長23.1%，其中商品住宅銷售額增長24.7%。一個明顯的跡象是，眾多城市正在以遠超市場預期的速度實現(xiàn)商品房銷售。
以成都為例，數(shù)據(jù)顯示，成都第一季度商品住宅成交532萬平方米，比去年一季度增長85%，并在3月份歷史性地突破1.5萬套。根據(jù)成都地方政府去年年底的預測，其2009年希望實現(xiàn)800萬平方米的商品房銷售預期。如果按一季度的狀況，成都全年將完成預期的一倍。
易居中國研究報告顯示，上海去年商品房銷售量約1000萬平方米，今年預計在1200萬至1500萬平方米。今年3月，上海共有156萬平方米商品住宅銷售量，如果持續(xù)這樣的銷售量，上海也將大大超過預期的商品房成交量?！耙阅壳暗男枨罅浚虾Ｃ刻斐山?000套房子顯然不正常，每天500套才可能持續(xù)。”一位房地產(chǎn)代理商稱。
“這種不合常規(guī)的成交量基于此前大量積壓的剛性需求和
房價穩(wěn)步下調(diào)，而等到這批需求稍有緩解后，價格又略有上升，成交量必然向下調(diào)整。”市場人士稱。
來自中原地產(chǎn)的初步統(tǒng)計顯示，4月以來，全國商品房銷量大約同比下跌兩成左右，部分城市的成交量比3月份下降了三成。中原地產(chǎn)北京分公司李文杰(李文杰博客)稱，這一跡象說明剛性需求的集中釋放正在趨緩。此外也與一些開發(fā)商的大膽提價有關(guān)。李文杰告訴記者，目前北京一些中心城區(qū)樓盤已經(jīng)開始上調(diào)價格，單價調(diào)整幅度在千元上下。
一位房地產(chǎn)專家表示，目前決定小陽春能否持續(xù)的重要一環(huán)取決于開發(fā)商自身。如果開發(fā)商頭腦發(fā)熱，盲目調(diào)價，甚至出現(xiàn)雇用房托假造熱銷局面，或者通過假按揭從銀行套現(xiàn)，那么新一輪的監(jiān)管和緊縮即將到來。
如果成交量稍有調(diào)整，不排除如萬科般敏感的房地產(chǎn)企業(yè)再掀新的降價促銷潮。畢竟，房地產(chǎn)企業(yè)本輪資金壓力尚未完全解套。此前，萬科執(zhí)行副總裁肖莉(肖莉博客)曾表示，2009年萬科將繼續(xù)堅持有利于銷售、活躍市場的定價策略。
會否出臺相關(guān)政策
此外，未來房地產(chǎn)業(yè)是否會出現(xiàn)中央及地方層面的刺激政策也是市場關(guān)注的焦點。權(quán)威消息人士向上海證券報透露，數(shù)月前，上海曾就某些重大的刺激政策與中央相關(guān)部門進行溝通，希望獲得批準，但最終得到的回復是希望上海在重大政策中“不要帶頭”。
今年年初，十大振興計劃中最終沒有列入房地產(chǎn)業(yè)，上海易居房地產(chǎn)研究所所長李戰(zhàn)軍(李戰(zhàn)軍博客)稱，這從一個側(cè)面反映了房地產(chǎn)業(yè)作為支柱性產(chǎn)業(yè)的敏感和重要性?！耙粋€可靠的說法是，在去年底今年初房地產(chǎn)市場最微妙的時期，購房退
個人所得稅曾被列為國家刺激樓市的撒手锏。但隨著樓市小陽春的到來，目前有關(guān)部門的態(tài)度是不出臺刺激政策，也不出臺打壓政策?！敝槿耸客嘎丁?/P>
房地產(chǎn)業(yè)專家蔡為民(蔡為民博客)告訴記者，目前中央對各地樓市的態(tài)度十分明顯，確保老百姓買得起房是基本著眼點?！暗胤秸烷_發(fā)商不能在房價漲了50%時仍覺得正常，房價跌了5%就大吐苦水，屢次要政策?！?/P>
但是，蔡為民也表示，如果房地產(chǎn)業(yè)在未來一段時間仍無法帶來經(jīng)濟景氣度提升，國家完全有可能出臺進一步刺激政策?！爱吘?，購房退稅在一些海外市場有多年的實行經(jīng)驗，沒有任何操作壁壘?！?
