“地產(chǎn)商撤離北京的趨勢已日益明顯,一些企業(yè)反映總部在北京或者以北京為主要開發(fā)區(qū)域的品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲將開發(fā)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到外地?！痹谝环萦杀本┦姓f(xié)城建環(huán)保委員會、社會和法制委員會在2~3月間對北京房地產(chǎn)市場調(diào)研形成的報告提出了如上警告。

“這需要引起政府部門的高度注意。企業(yè)投資意愿降低,導(dǎo)致住宅用地出讓規(guī)模大幅縮減,接下來將會引起后期住房供應(yīng)能力不足的問題,當(dāng)經(jīng)濟(jì)回暖、需求恢復(fù)的時候,供需矛盾卻又將重趨緊張。”一位參與調(diào)研的專家說。

此外,北京市政協(xié)建議,分類引導(dǎo)企業(yè)降價來緩解企業(yè)壓力,引導(dǎo)潛在的購房需求有效釋放應(yīng)為未來政府部門的工作重點(diǎn)。

撤離北京

北京市建委提供的一組數(shù)據(jù)顯示,40%~50%的待建項目已經(jīng)“關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)”,不少房企把主要項目的進(jìn)度推遲到6~10月份,并暫停了新項目的開工計劃。

“更多的情況是北京房企的業(yè)務(wù)重心已有轉(zhuǎn)移至其他城市的趨勢,這不得不引起我們的重視?！绷硪粎⑴c調(diào)研的政協(xié)專家表示。

接受本報采訪的多位開發(fā)商均表示該現(xiàn)象已經(jīng)普遍存在,部分房企都積極地在二三線城市尋找合作機(jī)會。而據(jù)了解,像天鴻、北辰等北京老牌的本土開發(fā)企業(yè),異地開發(fā)的項目數(shù)量已經(jīng)多過北京。

上述專家表示,全市商品房庫存和空置面積大幅增加,企業(yè)大量資金沉淀其中、可用于投資的資金減少,2008年企業(yè)到位資金同比減少了832億元。下一步企業(yè)消化庫存壓力較大,因此大多數(shù)企業(yè)選擇延緩開工,并且這種趨勢還在延續(xù)。

這份調(diào)研報告認(rèn)為,房企撤離北京的趨勢需要引起官方的高度關(guān)注,這一現(xiàn)象可能引起一系列的后遺癥。

北京市政協(xié)委員、凱德置地(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶表示,房地產(chǎn)企業(yè)對市場的信心不足表現(xiàn)為拿地?zé)崆椴桓?導(dǎo)致的后果必然是土地頻頻流拍。土地流拍、溢價減少等情況必然會影響到今明兩年的財政收入。