北京近日多家銀行明確推出“二套房”優(yōu)惠貸款政策，其優(yōu)惠程度已經(jīng)與一套房貸款相差無幾。

　　在4月8日北京國貿(mào)舉行的房展會(huì)上，多家銀行開設(shè)了展位。招商銀行展臺(tái)的工作人員告訴記者，無論是否高于北京市的平均住房標(biāo)準(zhǔn)，只要是已經(jīng)結(jié)清首套房貸款的二套房客戶，銀行可以給予最高的貸款成數(shù)為7.9，貸款最多可以打7.01折。這位小姐表示，這項(xiàng)政策是招行最近開始施行的。

　　與招行強(qiáng)調(diào)“首套房貸結(jié)清”的條件不同，工行展臺(tái)上的工作人員更強(qiáng)調(diào)地理位置及其個(gè)人信用狀況。展臺(tái)上的一位女士告訴記者，只要個(gè)人信用狀況足夠良好，可能會(huì)給予8成，7折的房貸優(yōu)惠率，或者僅僅是略微上浮。“3月底，關(guān)于二套房，管理部門開了會(huì)，但我們基層還沒有看到，所以我也不敢和你打包票。”這位女士說。

　　爭奪二套房貸款的不僅是中資銀行，外資銀行也加入其中。在展會(huì)上，匯豐銀行的一位工作人員表示，該行的二套房貸可以給予7成、7折的優(yōu)惠利率，不過“匯豐銀行無論是一套房，或是二套房都有一個(gè)硬標(biāo)準(zhǔn)就是房屋總價(jià)要在150萬元以上，在此標(biāo)準(zhǔn)以下的業(yè)務(wù)我們不做。”工作人員說。

　　國貿(mào)房展會(huì)上很多銀行撕去昔日半遮半掩的面紗，開始公開兜售最新的二套房貸款產(chǎn)品，在此之前銀行已經(jīng)在二套房貸款方面暗渡陳倉。陳先生告訴記者，上個(gè)月，他看中了西四環(huán)附近的一套大型公寓作為二次置業(yè)。之前，陳先生購買的第一套房產(chǎn)的貸款還未結(jié)清，不過，一家總部位于北京的股份制商業(yè)銀行還是給他按照一套房的優(yōu)惠利率發(fā)放了貸款。“銀行很清楚，如果他不做，很多銀行會(huì)搶著做。”陳先生說。

　　據(jù)了解，2007年9月27日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，明確規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　同年12月5日，央行、銀監(jiān)會(huì)又聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理補(bǔ)充通知》，重點(diǎn)明確了如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在今年“兩會(huì)”期間接受采訪時(shí)表示，將“嚴(yán)格實(shí)施二套房政策，積極防范房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險(xiǎn)”。然而，有報(bào)道稱，3月31日，監(jiān)管部門召開會(huì)議，對北京的二套房貸給予“松綁”，要求商業(yè)銀行二套房貸利率不得低于首套房貸優(yōu)惠利率這一政策“底線”。