北京房地產(chǎn)3月份的成交量環(huán)比增長(zhǎng)91.4%,已經(jīng)達(dá)到2007年的水平。在這個(gè)數(shù)字背后,市場(chǎng)上有各種各樣的聲音,有人認(rèn)為這是很短暫的現(xiàn)象,稱為“小陽春”;有人認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷的標(biāo)志。各方的觀點(diǎn)都非常激烈。
與這種市場(chǎng)的力量相配合的是北京市政府出臺(tái)的15條促進(jìn)房地產(chǎn)政策的文件。我記得這15條政策是春節(jié)之前出臺(tái)的,我讀完這15條文件后,第一感覺就是:這是北京市政府給北京房地產(chǎn)市場(chǎng)送的大紅包,尤其是減免二手房的稅費(fèi)在市場(chǎng)上引起的反應(yīng)是巨大的。
開發(fā)商主動(dòng)下調(diào)自己銷售房屋的價(jià)格也是成交量放大的原因之一。降價(jià)進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)上的購買力。今后幾個(gè)月,這種成交量還會(huì)上升或者保持下去,因?yàn)槲覀兛吹蕉址康匿N售非常活躍。二手房的活躍奠定了一手房市場(chǎng)成交量放大的基礎(chǔ)。
社科院的報(bào)告公布北京的存量房是1000萬平方米,說未來兩年房?jī)r(jià)將下降40%~50%。我認(rèn)為,如果北京的存量房為1000萬平方米,按100平方米建筑面積一戶推算,就是10萬套房子,10萬套房子不足北京一年的消化量,所以這樣的庫存我認(rèn)為是合理的庫存。當(dāng)然,在這1000萬平方米中,一定有一些是永遠(yuǎn)銷售不出去,由于地理位置及周圍配套位置不好,成為市場(chǎng)上不能接受的房子。如果就根據(jù)這1000萬平方米的存量下結(jié)論說北京的房?jī)r(jià)要跌接近一半,這未免有些太武斷了。