一季度出現(xiàn)的樓市“小陽春”僅僅是技術(shù)性反彈,但并不意味著牛市重臨;

      長線投資者可在目前價(jià)位考慮入市,房地產(chǎn)投資在資產(chǎn)中的比例以50%~70%為合理。

      “房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)的‘小陽春’只是技術(shù)性反彈,‘回暖’言之過早”,在昨日下午舉行的“中原地產(chǎn)二級市場透析會(huì)”后,中原集團(tuán)主席施永青在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示,2009年還無法判斷樓市何時(shí)可見曙光,待2010年大局穩(wěn)定后,到2011年才可能看到市道的明顯變化。

      “小陽春”僅是技術(shù)性反彈

      低迷已久的樓市在2009年第一季度出現(xiàn)量價(jià)齊升的“小陽春”局面,令行內(nèi)外喜稱“回暖”,也有擔(dān)憂者認(rèn)為會(huì)“乍暖還寒”。以中原地產(chǎn)為例,僅3月份在內(nèi)地達(dá)成的交易額為450億元左右。

      但昨日施永青在點(diǎn)評2009年樓市時(shí)仍然表示,這種“量價(jià)齊升”僅僅是技術(shù)性反彈,產(chǎn)生的原因一是積累的購買力開始在市場上呈現(xiàn),二是相關(guān)政策開始產(chǎn)生效應(yīng)。

      “這并不意味著牛市重臨”,施永青認(rèn)為,實(shí)體經(jīng)濟(jì)未全面恢復(fù),而以借貸拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)模式無以為繼,樓價(jià)不會(huì)重復(fù)以前的一路上升之勢,在某個(gè)時(shí)點(diǎn)上還會(huì)遇到阻力。

      目前長線投資者可考慮入市

      施永青指出,隨著目前政策逐漸放松和資金釋放,中國內(nèi)地的樓市將比歐美國家提早找到支持位,“中國的處境相對有利,中國的復(fù)蘇和再投資能力也更強(qiáng)”。

      施永青認(rèn)為,金融投資風(fēng)險(xiǎn)大、容易失控;而房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對更小,其投資程序皆為可控,因此目前房地產(chǎn)還是理財(cái)投資組合中的重要部分。

      由于預(yù)計(jì)短期樓價(jià)不會(huì)一路上升,未來即使有調(diào)整,幅度也不大,因此施永青建議投資者可在目前的價(jià)格水平考慮長線投資,房產(chǎn)在資產(chǎn)中的比例以50%~70%為合理。