今年以來，房地產(chǎn)市場呈改善型需求逐漸活躍、大戶型商品房熱銷、中小戶型放量入市等運(yùn)行特點(diǎn)，取消“70/90政策”的呼聲漸漸有了市場。

      根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，2007年全年，40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住房套型面積90平米以下的批準(zhǔn)預(yù)售面積、月末累計(jì)可售面積和登記銷售面積占比均在25%左右，基本上是供應(yīng)多少銷售多少，中小戶型供不應(yīng)求的矛盾十分突出。

      從2008年開始，中小戶型供不應(yīng)求的矛盾得到緩解，尤其是今年以來，稅費(fèi)降低、低利率等政策有效拉動(dòng)改善型需求入市，大戶型商品房受到市場青睞。房地產(chǎn)業(yè)人士紛紛呼吁，政府部門應(yīng)修改“70/90政策”迎合改善型需求，進(jìn)一步提振樓市。

      重點(diǎn)城市大戶型熱銷

      據(jù)渤海證券研究員周戶的統(tǒng)計(jì)，3月第4周，京、滬、深、穗、天津、青島、杭州等12個(gè)城市的套均成交面積為102.11平米，環(huán)比上升2.05平米。12個(gè)城市中，蘇州成交套均面積接近120平米，深圳和重慶市場以小戶型為主，另外9座城市的成交套均面積在100—110平米之間。為了迎合改善型需求，京、滬、深、穗等一線城市的開發(fā)商紛紛推出大戶型產(chǎn)品。

      北京4月新盤大戶型出現(xiàn)放量供應(yīng)，酈城的戶型面積為103—180平米、保利·西山林語推出90—170平米的兩居和三居、香溪度更推出138—235平米的四居。

      上海上周末新開的8個(gè)樓盤中，有5個(gè)推出大戶型產(chǎn)品，萬源城的主力戶型更是120平米以上的大戶型。象嶼都城推出97平米左右的兩居、116平米左右的三居；保利海上五月花在90平米兩居基礎(chǔ)上，加推了145平米的平層大公寓。

      中國指數(shù)研究院華南分院研究員周瑞蓉介紹，最近兩周，廣州市商品房套均簽約面積約為103平米，120平米以上商品房成交比例有所上升，市場對(duì)大戶型產(chǎn)品較為認(rèn)可。市中心六區(qū)均不乏大戶型產(chǎn)品推出，保利推出的一個(gè)新盤，套均面積達(dá)到100平米以上。

      中國指數(shù)研究院華南分院研究員楊奕稱，深圳市最近兩周的商品房套均成交面積為93平米和95平米，未出現(xiàn)成交結(jié)構(gòu)的明顯變化。但關(guān)外的套均成交面積明顯高于關(guān)內(nèi)，寶安區(qū)的套均成交面積突破100平米，大戶型產(chǎn)品市場接受度較好。