實際上伴隨開發(fā)商全國性戰(zhàn)略實施，二三線城市化面臨的機遇，以及產(chǎn)業(yè)實質(zhì)性發(fā)生轉(zhuǎn)移，大型特大型城市重新形成新的中心功能從而在資源、產(chǎn)業(yè)、投資等方面向二三線城市輸出，二三線城市的范圍在縮小，特點更為明晰，主要是中西部除重大樞紐城市與省會城市外的地級市與資源型城市、交通節(jié)點型城市與風(fēng)景區(qū)或區(qū)域中心。這些城市正處發(fā)展期，工業(yè)化程度與城市化程度同步提高。因此無論長遠(yuǎn)還是近期，其房地產(chǎn)業(yè)都將有較好發(fā)展，本次全面救市下的政策惠及，既重啟了本地中產(chǎn)階層的改善型消費，也吸引了原本存在的投資性消費在二三線城市扎堆。

　　1、土地計劃完成率與在經(jīng)濟發(fā)展中的分量

　　相對于市場緊縮與房價下行，實際上就土地計劃完成率而言，未完成的主要是大型特大型城市，而中等城市在土地市場存在這么些特點：樓面地價不高，政府對土地招商有一定政策扶持，出讓用地零散但主要集中于成熟市區(qū)或大片新區(qū)。

　　由于二三線城市要么是因為交通原因締結(jié)，要么是行政中心形成，要么是風(fēng)景名勝，要么是傳統(tǒng)區(qū)域商業(yè)中心，因此工業(yè)基礎(chǔ)比較薄弱或面臨結(jié)構(gòu)換代升級，再加上過去依賴城市化帶動經(jīng)濟發(fā)展，這種慣性在二三線城市長期存在，而在保經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)的關(guān)鍵年份，二三線城市對房地產(chǎn)業(yè)的依賴比較嚴(yán)重。

　　也就是二三線城市目前政府最重要的工作就是全國范圍尋求土地項目招商，既拉動投資，又能為未來工業(yè)化與經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)行必要的儲備。

　　因此二三線城市樓市發(fā)展的軌跡與主流城市并不一致，無論房價漲跌，擴大范圍的土地供應(yīng)以及嫁接其上的綜合性規(guī)劃，將在商業(yè)地產(chǎn)、綜合性物業(yè)、優(yōu)質(zhì)住宅等方面帶動并一定程度提升當(dāng)?shù)胤績r。

　　2、存量地與金融支持的特殊性

　　二三線城市的金融支持與發(fā)達(dá)城市有些不同，二三線城市的金融支持表現(xiàn)出三個特點，一是政府出面招商的項目，一般配套有金融支持；二是政府對金融政策的執(zhí)行是行政性多于商業(yè)性的考慮，也就是許多二三線城市的金融支持更多面向全部開發(fā)商而不是依據(jù)開發(fā)商的信用與品牌實力來安排；三是二三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)受公關(guān)力的影響比較明顯，因此尋求邊緣突破打擦邊球的空間大于主流城市。

　　這種金融的全面性支持與執(zhí)行上存在的彈性會延長捂盤捂地時間，增強了開發(fā)商抗市場能力，當(dāng)政策的春風(fēng)與合理的本地消費、異地流入的投資性消費甫一結(jié)合，就可能爆發(fā)出能量，促進(jìn)房價反彈。

　　3、需求面

　　從需求面來看，二三線城市的消費非常集中，它們表現(xiàn)在三個方面，并可能導(dǎo)致房價上漲：（1）本地新增的中產(chǎn)階層首次置業(yè)；（2）本地中產(chǎn)階層的改善型置業(yè)，上述兩種消費都會獲得明確的政策利好，也具備較強購買力，同時按揭政策的松動，加上經(jīng)濟變化對這些階層的收益影響甚微，因此這兩大需求將支持二三線城市本地消費的穩(wěn)定上漲。（3）異地投資消費，由于中心主流城市的房價上漲過快，泡沫成分是存在的，所以象北京上海南京深圳等傳統(tǒng)的投資消費集中區(qū)域目前已經(jīng)讓位于二三線城市，投資性消費目前存在的領(lǐng)域包括兩個方面，一個是上述主流城市的周邊城市，相當(dāng)于輻射性消費，基本以主流城市向輻射城市流入為主，更主要的方面就是投資性消費集中流向二三線城市。二三線城市的房價絕對值本來就不高，再由經(jīng)濟發(fā)達(dá)區(qū)域的投資性購買者來進(jìn)行異地支付，這種資金異地集中消費肯定會促進(jìn)流入地房價發(fā)生反彈。