從南至北，由東向西，一夜之間，樓市小陽春的振奮，似乎成為了最為時尚的名詞——前兩個月，全國住房成交量同比增長6.1%。

　　這個數(shù)字盡管抹煞了地域間的差異，但依然能大體反映出成交量回暖的現(xiàn)實。剛剛結(jié)束的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國房地產(chǎn)市場調(diào)研，得出了上述最核心的數(shù)據(jù)。

　　再悲觀的樓市“空軍”，也無法回避2、3月的成交量回暖。3月，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國房地產(chǎn)市場調(diào)研得出結(jié)論，全國住房成交量同比增長6.1%。針對這個持續(xù)一個月調(diào)研方才得出的結(jié)果，住建部將今年上半年的地產(chǎn)市場依然定性為觀察期。

　　中國房地產(chǎn)市場在成交層面正在上演一波逆市高漲的行情。年初至今，北京、上海、廣州等一線城市連續(xù)報出亮麗的成交量。統(tǒng)計顯示，今年前兩個月，深圳新房和二手房成交規(guī)模分別同比增加174%和106%。三月份更是持續(xù)回暖。

　　北京成交量也在回升，3月1日至15日，商品房期房成交5232套，比2月上半月的2025套翻了一倍，接近2月份整月5800余套的數(shù)量。根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)，上海商品房市場2009年2月價跌量升，新增商品房供應(yīng)86.25萬平方米，環(huán)比大幅減少29%，成交量為184.42萬平方米，環(huán)比增加36.31%。而在長沙，也開始呈現(xiàn)成交回暖的明顯趨勢。

　　如果看了法國大革命史，那么中國樓市的愛與恨，你都該明白了。當(dāng)“流浪貓經(jīng)濟學(xué)家”劉軍洛在2007年6月23日的夜間，奮筆疾書下“中國樓市現(xiàn)在是凱恩斯魔咒”的那個時刻，或許沒有人預(yù)料到樓市的變化，會如此令人瞠目結(jié)舌。

　　暴漲，到急跌，再到回暖，時長20個月。3月，全國潮——“深圳與廣州的房地產(chǎn)市場是樓價下跌的先鋒，現(xiàn)在兩個城市似乎已經(jīng)開始觸底反彈?！?月22日摩根大通董事總經(jīng)理兼中國證券市場主席李晶的公開講話，似乎是這個春天中國樓市最精準(zhǔn)的敘述。

　　這個結(jié)果，顯然與2008年年底中國樓市的悲觀預(yù)計大相徑庭?；蛟S正如葉檀所直言的“政府護駕，價格下跌與對未來通脹的害怕，才造成了這一波小陽春?！惫嫒绱恕Ｔ?月中國地產(chǎn)持續(xù)低迷的憂慮下，中國各地方政府積極醞釀“救市”舉措，上海、杭州、重慶、長沙等全國10余個大城市陸續(xù)出臺了關(guān)于“購房入戶”的政策，廣東省也將成為中國第一個“購房入戶”試點的省份。

　　北京率先預(yù)備松綁“二套房”、“限外令”等政策，深圳也積極醞釀刺激“首次置業(yè)”、“鼓勵改善型住房”消費的舉措，雖然房地產(chǎn)無緣問鼎“中國十大振興計劃”，但是，各地政府針對地產(chǎn)“救市”仍然處于摩拳擦掌的狀態(tài)。

　　而在長沙，政策助力的直接影響更為明顯。星沙與開福區(qū)，顯然僅僅只是長沙樓市回暖的一個側(cè)面。從更深的層面來說，被壓抑近一年的自住需求，在政策利好的信心支持下，正在爆發(fā)。而這，或許是春季樓市回暖的最真實表情。更能說明問題的是，房地產(chǎn)商本身對于市場回暖信心不足，“他們還處于去庫存化的關(guān)鍵階段?！比~檀的一針見血，似乎正在得到市場的共鳴。

　　在恒嘉地產(chǎn)、中原地產(chǎn)以及易居中國的機構(gòu)論調(diào)中，“短期利好不意味著長期逆轉(zhuǎn)”的理性，相較于開發(fā)商們的“雞血式?jīng)_動”，更具有話語權(quán)。“2月份長沙樓市的成交量回暖，在局域市場而言，政策的刺激產(chǎn)生了明顯的效用。政策利好帶來的自住需求迸發(fā)，是這個春天樓市回暖的真相?！痹妇凹瘓F營銷總監(jiān)付昊如此說。

暖春猝不及防

　　是一次的意外。當(dāng)身邊的朋友，如接力般一個一個開始“將踩盤進行到底”，這個市場比想象中更不理性——僅僅在3個月前的2008年年底，最樂觀的預(yù)計也在說，最黯淡的時光在今年5月之前。

　　今天的房地產(chǎn)市場顯然是非理性的，因為市場的表現(xiàn)明顯與大多數(shù)人的預(yù)料不同。長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)說，3月前三周，長沙市商品房實時簽約113.04萬平方米，簽約套數(shù)10537套，3周商品房銷售價格4005元/平方米。

　　驚蟄到了，雷聲響了，蟄伏的所有脈息都醒了。有人，曾如此形容24節(jié)氣的“驚蟄”。春天的氣息，似乎在長沙樓市的復(fù)蘇中，格外明顯。樓市驚蟄。從某種程度上來說，中隆國際·御璽營銷總監(jiān)李迎霞的詩意表達，似乎更契合這個春暖花開的2009樓市。3月23日的中隆國際·御璽會所外，18輛不同車牌的車將臨時停車坪占滿?！皠偤脺愒谝黄?，所以一起來看房。”來自瀏陽的李新（化名）一臉豪氣——他們一行朋友數(shù)人，一起看中了位于長沙體育新城板塊的六套住宅。

　　“既是一起合作辦廠的搭檔，又是朋友，所以想買在一起，現(xiàn)在就看價格談得怎么樣了。”李新們，正在組合成春季樓市最為迫切的購房者面孔。在過去的一個半月，中隆國際·御璽銷售57套，銷售金額7020萬元，面積13310平方米。中隆國際·御璽，僅僅只是春季樓市實時簽約銷售上漲的一個縮影。

　　2月，童話里銷售176套，“只剩下20余套尾房”；中江·佳境天成春節(jié)后總共成交150余套，包括合同與定金客戶，主要面積集中在125-150平米；北城400萬方大盤湘江世紀(jì)城（查看地圖），商品房簽約成交套數(shù)508套。1季度，陽光100國際新城（查看地圖）銷售金額接近1億元，2月至3月，銷售金額接近7000萬……

　　“從2月1日開始，我們就開始接受大量的簽約信息。”長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局負(fù)責(zé)人說。數(shù)據(jù)顯示，2009年2月以來，商品房成交量出現(xiàn)了明顯放大，出現(xiàn)回暖跡象。而在三月，除了第一周數(shù)據(jù)略為下調(diào)之外，第二、三周的成交量均呈現(xiàn)每周遞增的態(tài)勢?；蛟S，正如大匠企畫創(chuàng)意總監(jiān)聶建湘所言，“不僅是所謂的小陽春，而是樓市需求已逐步解凍了，持續(xù)觀望后欲望開始釋放，有局部的市場井噴，也有客戶群層次的變化?！?

　　2009，樓市良好開端，出乎所有人意料之外。成交量，上行。1-2月，全市商品房累計銷售備案數(shù)據(jù)110.63萬㎡，其中住宅銷售98.64萬㎡。2月商品房實時簽約數(shù)據(jù)，120.37萬平方米，簽約套數(shù)10790套。供應(yīng)量，下行。1-2月全市商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售71.81萬㎡，同比減少59.89%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售52.36萬㎡，同比減少63.43%。2月90平方米以下戶型零供應(yīng)。

　　供應(yīng)與成交的相反曲線，共同構(gòu)筑成長沙樓市最新行情圖。一面，是消費者購房欲望的釋放，而另一面，則是市場可供選擇產(chǎn)品的減少。胡石柱，雅禮中學(xué)教師。在過去的一周，他在南城與東城頻頻往來看房?！翱粗械氖侵谐躯惥跋闵剑?A target=_blank>查看地圖）的一套130平方米左右的房子，主要是覺得現(xiàn)在房價也比較適合出手了。”

　　5年前購買了一套小戶型的他，一心所想的是買一套更好的房子，“大點，環(huán)境好點，更適合住家。”買房目的：自?。毁I房人群：首次置業(yè)或者是改善型居??；戶型面積：120平方米左右的三房。這是胡石柱們的真實寫照。3月的樓市，自主性需求，成為樓市回暖的最有力聲音。

　　“自主性需求，是這波回暖行情的主要支撐力?！标柟?00國際新城推廣部副經(jīng)理陳海寧說。來自長沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月份首次置業(yè)者占比為80%，2次置業(yè)者占比約14%，3次及以上置業(yè)者占比近6%，可以看出目前市場中自購型需求仍然是占據(jù)了絕大部分，投資性需求并未抬頭，住房需求結(jié)構(gòu)合理。