有關住宅用地70年使用期滿后如何續(xù)期的政策又有新動向。據(jù)媒體報道，《土地管理法》的修訂將在年內(nèi)審議。該法的征求意見稿中，總計有49條新增法條。最受人關注的住宅70年大限到期后“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”。

　　盡管目前對70年到期后到底是有償續(xù)期還是無償續(xù)期的問題還說不準，但是這一消息出來后，引起了各方激烈的討論。有市民表示，辛苦一輩子買了房，如果到期后還得續(xù)費，那豈不是相當于一輩子都在租房子?。慷嗟氖忻駥@一政策條文持質疑和反對態(tài)度。不過相關人士紛紛表示，住宅用地續(xù)期涉及70年后的事情，一切都無定數(shù)，其實市民無需擔心。

　　●我國住宅設計使用壽命一般為50年，不到70年就可能被拆了

　　●現(xiàn)在的購房主力70年后已過百歲，房子問題早是下一輩的事了

　　樓住不了70年何談70年后事

　　盡管住宅用地70年使用期滿后如何續(xù)期的問題尚未有定論，但是這一消息出來后，還是引起了業(yè)界人士的注意。而普通大眾則是更擔心今后住宅用地到期后，還得繳納費用才能繼續(xù)居住，心理上難以接受。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，大眾的心情可以接受，但畢竟是70年后的事情，不用過于操心。

　　首先是如何保證住宅70年屹立不倒。“現(xiàn)在來討論70年后的土地問題，我認為倒是首先要看看，70年后房子究竟還有多大的使用價值”，一開發(fā)商笑稱道。據(jù)悉，我國住宅設計使用壽命一般為50年，但是未達到設計使用年限即被拆除，早已是司空見慣的現(xiàn)象。有關機構曾統(tǒng)計過，國外100多年的住宅都能用，而我國住宅壽命平均只有30年左右，不少20多年的住宅就因為質量或者規(guī)劃調(diào)整等問題而被拆遷。以此來看，現(xiàn)在絕大多數(shù)住宅都達不到70年的壽命，超不過土地的使用期，如何續(xù)期的問題也就不存在了。住宅50年設計壽命和70年土地使用期不對接的問題曾在制定相關法規(guī)時引起過爭議，后因設計壽命若提高至70年，設計標準、建筑成本都要提高而不了了之。

　　政策隨時會變現(xiàn)在操心沒意義

　　住宅壽命問題后，還有人的壽命問題?！艾F(xiàn)在討論這個真的沒意義”，廣州知名房產(chǎn)研究專家韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)認為，“最早的商品房到現(xiàn)在還不到30年的時間，涉及到期后怎么續(xù)期以及收費的問題，基本上都是下代人的事情了?！睋?jù)了解，現(xiàn)在買樓的中堅力量是30～40歲的中青年人，70年后基本上都已過了期頤之年?！暗綍r人還在不在，即便人在，但還在不在這個房子住，都是沒影兒的事情，何苦操心”，市民艾女士表示。

　　不過，一些市民對記者表示，并不是僅僅擔心自己身前的事情，無非是為子孫后代考慮，希望下一代能輕松點，不用像自己那樣當房奴。對此有關專家則表示，這種擔心也沒必要。未來國家政策都還會變化，例如遺產(chǎn)法、繼承法等等，可能像國外一樣，繼承而來的財產(chǎn)大打折扣，跟續(xù)期繳費相比，根本就不值一提了?！熬退闫渌煞ㄒ?guī)不會變化，住宅用地70年期限的政策也可能發(fā)生變化”，業(yè)內(nèi)人士表示，改革開放30年以來，我國的土地政策在堅持國有的基礎上，在操作層面已經(jīng)發(fā)生變化。最明顯就是土地進入市場流轉，改變了以往國家和集體既是所有權人也是使用權人的做法。土地政策還會不斷變化，說不定70年后土地政策會在產(chǎn)權上有所突破，進而有部分私有的可能?！坝矛F(xiàn)在的認知去預測70年后的事情，非常不切實際。”

　　廣州50年后才有續(xù)期問題

　　據(jù)了解，廣州市約在1993年左右才出現(xiàn)了住宅土地的有償使用。此前，包括單位建設的房改房，都是零地價進行使用，只是在轉手買賣才需要補繳地價。廣州市有關部門負責人表示，目前廣州還沒有出現(xiàn)住宅用地土地使用權到期的問題，而此類問題在廣州的出現(xiàn)，還要等到差不多50年以后。

　　而不少人擔心這個政策出來后，會給今后樓市帶來影響，業(yè)內(nèi)人士則表示，幾十年以后的事情，跟現(xiàn)在還扯不上關系。某開發(fā)商負責人表示，樓盤在開發(fā)時，已由開發(fā)商一次性支付了70年土地出讓金，房子的價格也是包含了這個費用后來賣的。至于70年以后土地如何續(xù)期收費問題，跟現(xiàn)在的樓市沒關系。也有市民表示，住宅續(xù)期問題會影響二手樓，因為住宅續(xù)期收費會影響二手樓價格，導致整個行情變化。對此有中介人士表示，市場總是在變化，二手樓房源也總是更新?lián)Q代，跟住宅續(xù)期交不交費沒多大關系，何況還是很久以后的事情。

　　70年后無償續(xù)期被調(diào)整

　　國土資源部某官員：不能說“根據(jù)規(guī)定自動續(xù)期”，就代表滿70年的住宅可能“有償”續(xù)期，住宅滿70年是否有償續(xù)期并無定論?！坝袃斃m(xù)期”的推測，也與制定《土地管理法》（征求意見稿）相關條款的初衷不一致。

　　廣州市房管局新聞發(fā)言人黃文波：至今沒有收到《土地管理法》相關的征求意見稿，對于住宅續(xù)期問題，《物權法》已有相關原則，具體如何處置，要收到征求意見稿再說，而且各地的標準并不一樣。

　　專家建議用物業(yè)稅調(diào)節(jié)

　　“住宅用地有償續(xù)期本來就該有的”，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江說。

　　黎文江認為，在住宅用地有償還是無償續(xù)費上，政府還沒有下定論，這就給今后的政策預留了空間。他建議通過修改物權法，用物業(yè)稅的辦法來代替土地使用權出讓金，以此解決住宅用地續(xù)期收費問題。他表示，現(xiàn)在地價占到房價的40%，而一次性繳納70年土地使用權出讓金更加重了土地成本，造成房價居高不下。如果將部分土地出讓金轉為物業(yè)稅的形式，既可降低地價，也可以解決今后續(xù)期的問題。

　　算算賬：

　　年限少五年相當于多付十幾萬

　　若A房土地期限從2000年算起，B房土地期限從2005年算起，兩個房子總價都是100萬元。到2070年時，兩房都居住了60年，但是A房的土地到期需續(xù)期，而B房還未到期。假定續(xù)期費用為1300元/m2，那么A房又要支付13萬元的土地價格。這樣算來，同樣是都只住了60年的房子，A房購房總價為113萬元，而B房則還是100萬元。

　　小貼士：

　　樓盤土地使用年限怎么查？

　　如何查詢樓盤的土地使用期限？步驟很簡單：登錄陽光家緣網(wǎng)站（http：//g4c.laho.gov.cn/），在首頁“全市商品房信息快速查詢”一欄中，填寫樓盤的項目名等信息。點擊確定后該樓盤已拿預售證的項目會全部顯示出來，選擇你準備購買的項目所屬的預售證，就會彈出該預售證下項目的所有信息。在“國土證”欄，點擊打開，就出現(xiàn)了該預售證下項目所在用的土地信息，包括：國土證號、土地用途、土地使用者、土地出讓時間等信息。需要指出的是，如果開發(fā)土地是一次性獲得，樓盤無論分幾期開發(fā)，土地年限都與第一期相同，如果土地是分批獲得，則使用年限會有不同，在預售證相關信息中都能查到。按照土地使用權出讓年限規(guī)定：居住用地最高 70年；工業(yè)用地最高 50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高 50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地最高 40年；綜合或者其他用地最高 50年。

　　記者觀察

　　征求意見稿怎能缺了民意

　　住宅用地70年后或有償續(xù)期的消息公布后，在普通大眾中的確引起了不小的波動。盡管大家都知道住宅用地使用年限只有70年，到期后可以續(xù)期。但是一旦涉及到續(xù)期收費的問題，大眾的心理便無法承受了，對此異議不斷。不過記者認為，就像專家和有些業(yè)主所說的，對此不必過于揪心。一則70年后的事情誰也說不清楚，再則現(xiàn)在建筑設計壽命一般是50年，還沒到70年就得面臨拆遷的問題了，還談什么續(xù)期呢？

　　不過，從這個事件來看，倒是有個問題引起記者的注意。該“征求意見稿”既然是涉及民眾切身利益的事情，而且為征求意見的，為何僅僅在內(nèi)部征求意見，而不對外向民眾征求意見呢？社會在不斷進步，涉及大眾利益的法律法規(guī)的制定上，也不應該忽視民眾的聲音。在記者看來，民眾對于這一消息的批評，其實更多的是對有關部門忽略民聲的不滿，因此期待這一政策以后能給民意的表達留有一定的空間。而且還有一點比較重要的是，就算不征求民眾的意見，也別用“按照國家有關規(guī)定”這樣模糊的字眼，該怎樣就怎樣，別看著貌似原則性很強，其實卻缺乏明確的操作性。