樓市的回暖，一人或者一個(gè)公司購(gòu)買多套住宅的案例，又在上海 大量出現(xiàn)。上海一機(jī)構(gòu)對(duì)今年一、二月份成交的12062套房屋進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)其中的1627套是由743人購(gòu)買，其中不乏一人購(gòu)買多套。另外有9家單位法人購(gòu)買了182套住宅，占到了今年初上海房地產(chǎn)成交總量的15%以上。
雖然數(shù)據(jù)證實(shí)了上海樓市確有單位及個(gè)人購(gòu)買多套房。但大多數(shù)機(jī)構(gòu)的分析師卻否定了投資者回歸樓市的可能性。他們表示，這些房屋并不是個(gè)人投資者購(gòu)買，而是購(gòu)房者改善居住條件的表現(xiàn)，或者是開(kāi)發(fā)商“假按揭”的手段，單位購(gòu)買則是作為職工宿舍、新“福利分房”的需要。
個(gè)人投資者未回歸？
首先否決投資者回歸的是佑威房地產(chǎn)研究中心的副主任陸騎粼。他表示，目前樓市主要成交的都是城市邊遠(yuǎn)地區(qū)的中小 戶型。而傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資者偏愛(ài)的還是市中心的中大面積戶型。像上述這類一人購(gòu)買多套中小戶型公寓的個(gè)案，應(yīng)該不是投資者所為。何況目前雖然銀行對(duì)房貸略微放松，但針對(duì)的仍然是改善型居住的購(gòu)房者。
上述分析，一定程度被上海某家銀行的信貸員所證實(shí)。據(jù)他介紹，目前銀行對(duì)購(gòu)房者的個(gè)人信用記錄核查仍然非常嚴(yán)格，一人貸款購(gòu)買多套住宅很容易被銀行發(fā)現(xiàn)，而大部分投資者對(duì)銀行的上述規(guī)定并不清楚，因此很容易被拒貸。
中原地產(chǎn)的分析師許萌也說(shuō)，上海樓市活躍的投資者人數(shù)與去年底相比并沒(méi)有明顯的增長(zhǎng)。上海樓市新近出現(xiàn)的多套房購(gòu)買者，應(yīng)不是投資者。
假按揭的手段？
此前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的知名人物牛刀曾在博客中介紹，事實(shí)上有很多房地產(chǎn)公司是通過(guò)假按揭來(lái)解決現(xiàn)金不足，并以開(kāi)發(fā)商的“假按揭”質(zhì)疑市場(chǎng)回暖的真實(shí)性。因此，也有業(yè)內(nèi)人士分析，一人買多套房有可能與“假按揭”有關(guān)。
不過(guò)，這一猜測(cè)并沒(méi)有充分依據(jù)。在牛刀的博客中所舉的“假按揭”現(xiàn)象，均是一個(gè)人購(gòu)買10套以上住宅。但是，在機(jī)構(gòu)提供的部分一人購(gòu)買多套房的案例中，很多購(gòu)買多套房的個(gè)人，僅僅只是買了2到3套房，與假按揭的常規(guī)手段似有不同。
除了假按揭，分析師們認(rèn)為由于上海目前正在進(jìn)行大面積的城市改造，有大量的動(dòng)遷戶需要安置，因此產(chǎn)生了一人購(gòu)買多套住宅的改善型需求。
新“福利分房”需求？
除了上述解釋，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，上述單位購(gòu)買多套住房，也有可能是為了解決職工的住宿問(wèn)題，是一種“新福利分房”的顯現(xiàn)。事實(shí)上，一些中小企業(yè)，尤其是民營(yíng)企業(yè)以房屋來(lái)激勵(lì)骨干員工，留住核心人才的現(xiàn)象增多。
叢小姐——上海一家民營(yíng)企業(yè)的老總就以單位名義買下多套房，作為激勵(lì)員工的手段。去年，她就曾在浦東買下過(guò)多套住宅，并用以當(dāng)作年底員工的獎(jiǎng)勵(lì)。今年嘗到管理激勵(lì)甜頭的她打算再次在閔行買上幾套住宅，用于改善職工居住條件，以鼓舞士氣，讓他們更好為公司服務(wù)。
地產(chǎn)分析師孫保華說(shuō)，為員工買房作為“新福利分房”或者作為員工宿舍的現(xiàn)象雖然不多，但在中小企業(yè)卻多有發(fā)生。老板通過(guò)這種方式“收買”人心，以鼓勵(lì)員工士氣。
