政府和地產(chǎn)商越較勁，房價下降空間越大
2009年08月18日 07:50
今年全國兩會期間，全國工商聯(lián)向政協(xié)遞交了一份《我國房價何以居高不下》的大會發(fā)言稿，該發(fā)言稿稱，上海的開發(fā)項目流向政府的份額高達64.5％。記者近日從知情人士處獲悉，上海規(guī)劃和國土資源管理局正在組織文件和測算相關(guān)數(shù)據(jù)，可能不久之后將通過“公開澄清”的方式來“回應”全國工商聯(lián)發(fā)言稿的數(shù)據(jù)。（《中國經(jīng)濟周刊》3月23日）
地方政府和房地產(chǎn)商“杠”上了，較量也好，博弈也罷，不管從哪個角度看，都是件好事。這種“公說公有理婆說婆有理”的最終結(jié)果，必然是爭執(zhí)雙方為了辯白，不惜袒露證據(jù)、抖摟秘密乃至拋出一些足以擊中對方死穴的“重磅炸彈”，房價成本或可就此得以公開和透明。
不管房地產(chǎn)商是不是哭窮、裝蒜和有意轉(zhuǎn)移視線、轉(zhuǎn)嫁矛盾，但他們既然拋出了矛，且矛頭直指政府，那就看政府手中有沒有盾敢于接招。政府官員對此“不以為然”、“不敢茍同”以及“不屑一顧”都不能夠說明任何問題，要想拂去房地產(chǎn)商潑來的污水，只有用事實來說話。就像經(jīng)濟學家成思危那樣，他敢說，經(jīng)過他的研究，房價成本中土地價格、建材成本等等占50％，政府的稅費占20％，開發(fā)商的利潤占30％。就像恒大集團總裁許家印那樣，他說，房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)各類稅費高達100多項，加起來占到房價的三分之一以上，最終都轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上。
其實，政府要是自證清白，從操作層面來說，幾乎是易如反掌的事情。把年度的土地出讓金總額和年度土地出讓總量如實公布，或者就某處樓盤的土地出讓金和土地出讓量向社會公開，相信老百姓心里自有一桿稱，能夠稱出誰是誰非。不過，新聞報道顯示，上海有關(guān)方面至少目前還不打算亮出“底牌”。不知道是一種戰(zhàn)略技巧，還是另有隱衷。據(jù)說，上海規(guī)劃和國土資源管理局正在組織文件和測算相關(guān)數(shù)據(jù)，可能不久后將通過“公開澄清”方式來“回應”全國工商聯(lián)發(fā)言稿的數(shù)據(jù)。但“公開澄清”的內(nèi)容中，極可能不包括上海房地產(chǎn)稅收數(shù)據(jù)，上海市政府財稅部門新聞聯(lián)絡人坦言，房地產(chǎn)稅收情況并不屬于“應該公開”的內(nèi)容，因而無義務公開。這種經(jīng)過“組織”和“測算”的原本“無義務公開”而又迫不得已“公開澄清”的數(shù)據(jù)，能不能成為摧毀房地產(chǎn)商的“致命武器”，真讓人捏一把汗。
好在這種較量，才剛剛拉開序幕，相信好戲肯定還在后頭。政府方面公開的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)商要是不認可，肯定會進行反駁和回擊。這樣幾個回合下來，是非對錯將逐漸清晰。民眾通過這場看不見硝煙的戰(zhàn)爭，去分析，去對比，去思考，去判斷，到底誰是房價高企的背后推手，終將一目了然。
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