很大一部分購買小戶型房的市民都有在未來若干年更換住房的需求，近期銷售強勁的大戶型房多數(shù)也屬于改善性需求，購房“梯次消費”漸成省城主流。

      小戶型房的過渡期

      周邊的朋友都在張羅著買房，小劉和女朋友的婚期轉(zhuǎn)眼就到，雙方父母答應(yīng)拿出多年的積蓄為他們做首付，小劉也加入到購房大軍之中?！?5平米實用三房，很緊湊，各個居室的面積都不大，居住舒適性不敢說，但是結(jié)婚已經(jīng)足夠用了，最起碼比租房要好一些?！毙⒌南敕ㄔ臼菐啄曛?，自己和女朋友的工作都有了相當(dāng)?shù)幕A(chǔ)之后買個一步到位的房子，他給自己的目標(biāo)是，十年之內(nèi)換一套住起來很舒適的大戶型房。

      改善性住房抬頭

      名士豪庭售樓中心，一對夫婦正在看一套四房大戶型，這對夫婦的購房需求是最典型的改善性住房，現(xiàn)在住在郎茂山小區(qū)的一套二手房里。采訪他們的時候，先生說：“當(dāng)初在郎茂山買二手房的時候只有一個原因，就是那里的房子便宜。我們現(xiàn)在看的這套房子，無論是從居住面積、居室規(guī)劃、小區(qū)環(huán)境等硬條件還是從社區(qū)配套等軟環(huán)境都比以前的住房要好很多?！?/P>

      梯次消費不能盲目

      一位業(yè)內(nèi)專家表示，在國外住房梯次消費已經(jīng)幾乎是所有人的共同選擇，他們一生的居住大約需要五六次置業(yè)過程才可以完成。但是中國獨特的情況讓梯次消費遭遇了困境，由于雙方家長的經(jīng)濟支持，一步到位的住房消費觀念還有很大市場。但是房價幾年間上漲很快，這讓一步到位越來越難，梯次消費才漸漸成為主流。該專家同時提醒，梯次性住房同樣不能盲目，一定要量力而行。比如目前的利率水平相對較低，但是不排除隨著經(jīng)濟大環(huán)境好轉(zhuǎn)而調(diào)高的可能，所以在計算月供的時候一定要為以后利率調(diào)整而造成的增加支出預(yù)留空間。