投資銀行花旗發(fā)表報告稱,相信第二、三季中國內(nèi)地的物業(yè)成交量仍維持首季度的強勁勢頭,而在環(huán)球和中國經(jīng)濟均面對挑戰(zhàn)的情況下,樓價方面料只會有溫和的升幅。

      該行較為看好那些資產(chǎn)周轉(zhuǎn)較快、開發(fā)規(guī)模大以及有較佳購買土地儲備潛力的中國房地產(chǎn)商,包括中國海外、華潤置地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和世茂房地產(chǎn);以及在土地收購方面能做到價值提升的嘉里建設(shè)等。

      花旗表示,在近期內(nèi)地房地產(chǎn)成交量強勁復(fù)蘇的支持下,內(nèi)地房地產(chǎn)股的股價較每股資產(chǎn)凈值(NAV)的折讓已由歷史平均水平26%,收窄至16%,這反映該板塊的第一階段重估已大致完成。

      該行相信,2009年內(nèi)地的房地產(chǎn)成交量仍會取得佳績,主要受到用家需求釋放帶動;地產(chǎn)商加快建筑進(jìn)度及資本投資;部份地區(qū)的樓價有溫和而健康的升幅;以及土地收購趨于理性。

      在樓價方面,花旗稱,環(huán)球和中國經(jīng)濟仍然面對挑戰(zhàn),相信未來樓價大幅上升不大可能,特別是珠江三角洲和長江三角洲等受到出口和制造業(yè)放緩影響最大的地區(qū)。此外,花旗相信中央政府不會希望樓價明顯反彈,假使這情況出現(xiàn),中央政府或會逆轉(zhuǎn)支持樓市的政策。

      在內(nèi)地市場中,花旗最看好渤海地區(qū)、西部以及上海和北京的市中心地段,料這些市場的樓價,于2009年馀下時間會有5%的溫和升幅。另一方面,珠三角和長三角的樓價則可能大致持平。

      同時,根據(jù)統(tǒng)計局昨日公布的月度房地產(chǎn)市場運行情況報告。中國4月份全國70個大中城市房屋銷售價格較上年同期下降1.1%,不過降幅較上個月有所收窄,這是中國房屋銷售價格連續(xù)第五個月較上年同期下降。

      由于政府自去年年末以來大力放松銀根以支持經(jīng)濟增長,中國截至今年4月末的廣義貨幣供應(yīng)量(M2)增速高達(dá)25.95%,再創(chuàng)新高;前4個月累計新增人民幣貸款5.17萬億元,較上年同期多增3.37萬億元,且已超過今年全年新增貸款目標(biāo)下限。

      市場人士分析認(rèn)為,若信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場,則不僅會增加銀行風(fēng)險,而且將阻礙房價的理性回調(diào),最終傷害國內(nèi)消費者的購買能力。