一方面是部分樓盤銷售火爆,開盤當日便告售罄;另一方面,則是官方數(shù)據(jù)顯示,不少項目出現(xiàn)了高退房率。北京樓市這一“冷熱反差”讓置業(yè)者疑慮,市場回暖是否存在“人造因素”。

      北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示,目前,北京期房退房公示中有1759條退房項目記錄。京城幾大在售項目中,部分樓盤的退房率遠高出正常水平。其中,美利山的退房率為11.97%、中堂為21.68%、沸城為30.85%、萬象新天家園的退房率則高達85.62%。

      5月11日,中國證券報記者以購房者的身份走訪了上述幾大樓盤。銷售人員表示,退房是正?，F(xiàn)象,“前期,我們部分樓座確實存在較多退房現(xiàn)象,但都在正常范圍內(nèi),客戶退的房源現(xiàn)在都已基本售完?！?/P>

      業(yè)內(nèi)人士分析,退房率并不像數(shù)字顯示的那么簡單,原因也較復雜。其背后可能是部分項目存在資金鏈緊張;也可能是前期市場價格過高的“后遺癥”。近期,樓市成交量大幅上漲,不少項目提價明顯,這可能掩蓋退房的風險。不過,隨著積壓的剛性需求逐步釋放殆盡,成交量難以支撐價格上漲,退房現(xiàn)象可能再度抬頭。

      整體退房率“趨降”

      “去年我買這個樓盤時是三期,每平方米要12000多元;今年1月份,開發(fā)商推出的四期每平方米才9000元出頭。哪怕扣掉10%的違約金,退了都劃算。但現(xiàn)在,價格大部分又漲回來了,退了也不太好買?！币晃辉跂|北五環(huán)外購房的客戶向中國證券報記者訴說。

      西南四環(huán)一樓盤的銷售人員告訴中國證券報記者,今年初,由于該項目竣工交付時間拖延,不少業(yè)主以此為由要求退房。“那時候,我們的退房率是比較高。但后來市場轉好,退房現(xiàn)象明顯減少了?！蹦壳霸摌潜P前期的房源已經(jīng)全部售罊。下一期預計在五月中旬開盤,銷售價格將上漲1000元/平方米左右。

      由于房價上調(diào),北京樓市整體退房率呈下降趨勢。以存量房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)為例,4月份,北京存量房成交22195套,退房套數(shù)為703套,退房率為3.16%,而三月份存量房退房率為3.6%。

      在西南五環(huán)邊的沸城,銷售人員告訴中國證券報記者,該樓盤目前僅剩下幾套三居室在售,均價為9500元/平方米,并一再強調(diào),“剩下的房子已不多”。當談到較高的退房率時,該銷售人員解釋道,主要由于之前一家公司買了沸城數(shù)十套房,后來出于資金原因而清退。

      對于高退房率,業(yè)內(nèi)人士卻指出,在前期房價過高的情況下,一旦房價下跌超過一定比例,客戶理論上的毀約風險將極大增加。但4月份,北京房地產(chǎn)市場銷售創(chuàng)三年來新高,房價企穩(wěn)回升,則將降低退房的概率。

      根據(jù)發(fā)改委和國家統(tǒng)計局12日公布的最新數(shù)據(jù),4月份,全國70個大中城市房價同比下降1.1%,降幅比上月縮小0.2個百分點。其中北京房屋銷售價格指數(shù)同比下降1%,但環(huán)比上漲0.4%。

      專家指出,一般情況下,退房者主要分為以下幾類人群:一是前期高價購買了期房的購房者,當房價下調(diào)后希望通過退房而尋求更高性價比的住房。或是同一小區(qū)不同期開盤的業(yè)主,由于開發(fā)商降價超過心理預期,導致前期業(yè)主要求退房。二是因為房價下跌,短期內(nèi)難有收益的房地產(chǎn)投資者。三是希望通過提出退房要求而對已有費用進行減免或補償?shù)臉I(yè)主。四是確實由于交付房屋存在質(zhì)量問題或者房屋配套與開發(fā)商承諾不符,從而要求退房的購買者。

      由于我國房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期,房價波動對購房者的心理預期產(chǎn)生了極大影響。退房反映出部分購房者對未來房價走勢的看法。當預計未來房價將相對下跌時,就容易產(chǎn)生心理落差從而導致退房。同時,部分退房者也是此前房價泡沫的受害者。隨著開發(fā)商名目繁多的降價促銷,房屋的價值在不斷縮水,因此更多的人為了維護自身權益也開始將退房付諸行動。

      然而專家也提醒大家,按照現(xiàn)行的法律規(guī)定,僅僅由于房屋成交后價格的巨大差距還不能成為退房的理由,在法律上難以得到支持。