一二手房假期成交都很遜色
“假日樓市-2009上海房地產(chǎn)春季展示會”于“五一”假日期間舉行。與之前的“上海之春房展會”相比，無論是參展商還是參觀民眾，都顯得非常熱烈。據(jù)主辦方提供的數(shù)據(jù)，4天以來參觀人數(shù)達(dá)到17萬人次。這一數(shù)據(jù)不僅高于去年的8萬人次，較2007年“假日樓市房展會”的11萬人還有增長。而展會成交金額達(dá)到19.2億元，成交面積13萬平方米，成交均價1.2萬元/平方米。
假日房展會的狀況，似乎為“紅五月”開了個好頭，其實不然。克爾瑞（中國）研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年5月1日至3日期間，上海全市成交面積100374平方米，與4月1日至3日這幾天相比，環(huán)比跌幅為41.9%。今年“五一”小長假期間的市場情況，并未達(dá)到預(yù)期中的理想狀態(tài)。
與此同時，上海二手房市場的假期成交表現(xiàn)同樣差強(qiáng)人意。除了浦東新區(qū)之外，其他區(qū)域的帶看量在“五一”期間普遍下降。上海中原長寧區(qū)高級區(qū)域總監(jiān)陳剛表示，與前一周相比，“五一”小長假期間的一周時間內(nèi)，客戶帶看量環(huán)比跌了兩成左右。而上海中原地產(chǎn)寶山西片區(qū)區(qū)域總監(jiān)勞瑞芳則表示，與4月初的清明小長假相比，“五一”的帶看量明顯少得多。
價格上漲，成交量應(yīng)聲而跌
“房價漲了”，在記者詢問“五一”期間市場情況時，業(yè)內(nèi)外人士對此一致表示。上海一家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，二手房成交量下降的主要原因之一，便是房東漲價頻繁所致。上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，僅長寧區(qū)內(nèi)各樓盤的價格，與年初時相比便普遍上漲了10%。
二手樓價的上漲還表現(xiàn)在議價空間的縮減。美聯(lián)物業(yè)黃浦區(qū)新昌城分行高級營業(yè)經(jīng)理劉洪佳表示，3月份該區(qū)域內(nèi)二手房的議價空間在6%-7%，4月份已減少至3%；而在動遷需求一度集中釋放的楊浦區(qū)，4月份的議價空間已從3月份的4%下跌至2%。
新推樓盤同樣出現(xiàn)價格上漲?！凹偃諛鞘蟹空箷鄙?，一干許久未露面的房企紛紛“現(xiàn)身”，顯示出對于此次房展會的熱忱。不少樓盤或恢復(fù)促銷之前的價格水準(zhǔn)，或在原價基礎(chǔ)上實行小幅調(diào)整，均有程度不一的價格上漲。如萬科此次參展的寶山區(qū)琥珀郡園項目，根據(jù)銷售人員的報價，初步定價為11000元/平方米的毛坯房。而在此之前，坊間消息卻是以精裝修形式出讓。
“還是為了看市場反應(yīng)吧?！币患掖笮头科筘?fù)責(zé)人告訴記者。根據(jù)所定策略，該企業(yè)的新推項目每平方米上漲了1000元單價?！安粫忍?，但看到前期市場好，肯定會調(diào)整一下?！?/P>
但是市場反應(yīng)卻并不如賣方意。隨著價格的持續(xù)上漲，買方重新歸于觀望狀態(tài)。5月初，中原地產(chǎn)寶山區(qū)各家分行的平均帶看量與4月初相比下降15%，與此同時，交易時間也開始延長?！?月份一套物業(yè)的平均成交時間為3至5天，但現(xiàn)在需要一周或更長時間。”寶山區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員表示。
在搜房網(wǎng)所做的調(diào)查中，認(rèn)為上海房價“看跌”的人數(shù)逾六成，22.6%的調(diào)查者認(rèn)為保持穩(wěn)定，僅有約近14%的“看漲”。調(diào)查還顯示，關(guān)于此次房展會，57.3%的網(wǎng)友對價格走勢表示關(guān)心，而對于“折扣優(yōu)惠”這一選項表示興趣的，則占比26.3%。
開發(fā)商對未來走勢意見不一
針對今年下半年的市場預(yù)判，開發(fā)商被劃分為“樂觀”與“謹(jǐn)慎”兩大陣營。在上海擁有開發(fā)項目的一家外地房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，上海住宅土地供應(yīng)短缺，假使按照3月份的成交勢頭，9個月內(nèi)便可消化完市場存貨。在這種情況下，價格勢必會產(chǎn)生上漲趨勢。
可能正是基于這種觀點(diǎn)，金地集團(tuán)剛剛以5.6億元價格力排群雄，獲取上海青浦區(qū)一住宅用地。其上海公司總經(jīng)理趙漢忠表示，前一輪的市場回暖預(yù)示著樓市“冬天”已經(jīng)過去，且今年還有進(jìn)一步在上海拿地的打算。招商地產(chǎn)(000024,股吧)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示了相同觀點(diǎn)，認(rèn)為“如果有機(jī)會，會在上海繼續(xù)拿地”。而土地市場的轉(zhuǎn)暖，自然是對住宅市場回升的“反應(yīng)”。
但也有人持不同見解。上海本地一位開發(fā)商便向記者抱怨“銷售壓力很大”，從房展會現(xiàn)場看不出后市的樂觀趨勢。另一位重點(diǎn)布局在長三角區(qū)域的開發(fā)商則認(rèn)為，現(xiàn)在還看不出對于市場可持續(xù)性漲價的支持，對于未來市場情況盲目樂觀判斷的結(jié)果，可能會再度抑制市場購買欲望的釋放。另一位上海本地開發(fā)商也坦率表示，“目前的市場需求以剛性為主，一旦房價發(fā)生透支，便會重新抑制這部分需求的釋放。對此，開發(fā)商不能太過于盲目樂觀了?！?/P>
