蓬勃發(fā)展的東城
　　6月23日，對(duì)于備受爭(zhēng)議的“地價(jià)房?jī)r(jià)之間的關(guān)系 ” ，國(guó)土資源部首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng) 。據(jù)該部調(diào)查：地價(jià)只占了房?jī)r(jià)的一小部分，全國(guó)平均比例約為23%。
　　 國(guó)土部調(diào)查地價(jià)占房?jī)r(jià)比例
　　 今年全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)工商聯(lián)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高，達(dá)到58.2%。有聲音據(jù)此表示，房?jī)r(jià)過(guò)高原因在地價(jià)高昂。要降房?jī)r(jià)，先要降地價(jià)。
　　 昨日，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的發(fā)布會(huì)上，國(guó)土部副部長(zhǎng)鹿心社介紹了該部一項(xiàng)相關(guān)的專題調(diào)查。
　　 國(guó)土部調(diào)查了620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，選取了東部、中部、西部不同的類型。結(jié)果顯示，目前中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)15%-30%，平均為23.2%。
　　 鹿心社將該數(shù)據(jù)與國(guó)際水平進(jìn)行了比較，稱中國(guó)的地價(jià)房?jī)r(jià)比，低于歐美及亞洲近鄰。他還表示，地價(jià)是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一，但不是決定因素，決定房?jī)r(jià)的根本因素是供求關(guān)系。
　　 此前還有專家認(rèn)為，“由于要守紅線，土地偏緊、地價(jià)偏高，影響了房?jī)r(jià)”。鹿心社反對(duì)這種說(shuō)法。
　　 他分析說(shuō)，一個(gè)國(guó)家或者地區(qū)的土地資源越緊缺，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例就越高。而根據(jù)上述調(diào)查結(jié)果，從中國(guó)目前的地價(jià)水平看，“說(shuō)保18億畝耕地紅線推漲了房?jī)r(jià)，沒(méi)有根據(jù)，也沒(méi)有道理”。
　　 鹿心社強(qiáng)調(diào)，耕地紅線不會(huì)影響房?jī)r(jià)，“不管中國(guó)的土地多么緊缺，居民正常的住房用地需求我們都要保障”。
　　 發(fā)布會(huì)后，鹿心社向本報(bào)透露，上述15%-30%的比例，并不是說(shuō)地價(jià)房?jī)r(jià)比最高為30%。據(jù)調(diào)查，最高的達(dá)到40%，“但北京并不是最高的”。具體的調(diào)查結(jié)果，國(guó)土部將會(huì)公布。
　　 覆蓋百余地價(jià)監(jiān)測(cè)城市
　　 上述人士表示，他們近期下發(fā)了“地價(jià)調(diào)查表”，要求地方填報(bào)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地出讓價(jià)款、房屋售價(jià)等。調(diào)查持續(xù)約一個(gè)月。覆蓋范圍，包括全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)所覆蓋的所有105個(gè)城市。據(jù)了解，這105個(gè)城市包括直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和區(qū)域主要城市。
　　 國(guó)土部人士稱，對(duì)這100多個(gè)城市，國(guó)土部要求至少上報(bào)6處房?jī)r(jià)，且取得的土地需在2006年之后，商品房項(xiàng)目要求已經(jīng)開盤。
　　 “實(shí)際上報(bào)的數(shù)字多于目前統(tǒng)計(jì)的620個(gè)，因?yàn)槠渲幸徊糠?項(xiàng)目)時(shí)間不符合要求被剔除在統(tǒng)計(jì)之外?！?BR>　　 國(guó)土部還要求各地按照項(xiàng)目區(qū)位(城市中心區(qū)、邊緣區(qū)、過(guò)渡區(qū))，選取若干項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，每區(qū)位樣點(diǎn)數(shù)不得少于2個(gè)。
　　 上述人士稱，由于土地招拍掛價(jià)格是公開的，根本不存在造假，調(diào)查只要地方上報(bào)售樓價(jià)格，地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例數(shù)字很容易得出。
　　 不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，由于對(duì)調(diào)查樣本未詳細(xì)要求，可能出現(xiàn)城市上報(bào)“低地價(jià)高房?jī)r(jià)”樓盤，這會(huì)導(dǎo)致地價(jià)所占房?jī)r(jià)比例的降低。
　　 該人士坦言，調(diào)查顯示，確有地價(jià)占到房?jī)r(jià)超過(guò)40%的情況，但是極少數(shù)。也有地價(jià)不足房?jī)r(jià)10% 的情況。但他未透露具體城市和樓盤。
　　 對(duì)于“地價(jià)不足房?jī)r(jià)10%”的情況，這位人士稱，此為開發(fā)商2006年在城市黃金地段拿地，2007年在房?jī)r(jià)最高時(shí)開盤，除去稅收和費(fèi)用，“其中利潤(rùn)率不言而喻”。
　　 地價(jià)房?jī)r(jià)無(wú)直接對(duì)應(yīng)關(guān)系
　　 北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)部部長(zhǎng)雷蕾介紹，目前內(nèi)地的房?jī)r(jià)與地價(jià)之間并無(wú)直接對(duì)應(yīng)關(guān)系。房?jī)r(jià)由樓市的供求關(guān)系決定，開發(fā)商能賣到什么價(jià)格就會(huì)賣什么價(jià)格。而地價(jià)由土地市場(chǎng)的供求關(guān)系，以及開發(fā)商拿地時(shí)的心態(tài)決定。
　　 由于土地從購(gòu)買到開發(fā)銷售有2-3年的間隔，在此期間房?jī)r(jià)會(huì)隨市場(chǎng)變化不斷調(diào)整，很難說(shuō)地價(jià)和房?jī)r(jià)之間有何直接關(guān)系。 (上述新聞?chuàng)氯A網(wǎng))