來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)

     多家中介公司成交數(shù)據(jù)顯示，6月以來(lái)，南京二手房租賃市場(chǎng)成交量上升明顯。隨著租賃需求量繼續(xù)放大，房源已經(jīng)開(kāi)始緊張，月租金比年初淡季時(shí)上漲了300元左右。記者了解到，歷年七八月都是租賃高峰期。業(yè)內(nèi)人士指出，需要租房時(shí)最好提前出手，避開(kāi)高峰期。

　　租賃成交量上漲

　　記者從順馳不動(dòng)產(chǎn)了解到，6月上旬其租賃成交量比5月同期上漲了60.12%，需求量則增加了68.47%。大學(xué)生租房和來(lái)寧就業(yè)的人占比很大，其中來(lái)寧就業(yè)人群占23.6%，大學(xué)生畢業(yè)租房占37.29%。

　　我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，6月上旬與5月同期相比，房源增加了37.7%，客源增加了23.64%，成交量增加了24.53%。客源量、房源量、成交量的增加，說(shuō)明租賃市場(chǎng)夏季高峰啟動(dòng)。租金水平也有所上漲。目前月租金比年初淡季時(shí)上漲了300元左右。不過(guò)，與去年8月高峰期相比，還低了200元左右。

　　另外，今年6月上旬與去年同期相比，房源增加了80.2%，客源減少了2.38%，成交量增加了22.8%。據(jù)了解，今年租賃客源的下降，一是由于受經(jīng)濟(jì)大勢(shì)影響，外來(lái)人口增長(zhǎng)減少；一是由于當(dāng)下房?jī)r(jià)上漲，部分人群買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，選擇買(mǎi)房。

　　房源將會(huì)更緊張

　　記者采訪多家中介公司了解到，目前租金還沒(méi)有到高峰，房源也相對(duì)寬松，現(xiàn)在是租房比較好的時(shí)機(jī)。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月上旬的房源客源供求比為2.18：1，雖然相比之前的3：1，房源已經(jīng)趨緊，但是總體上還相對(duì)寬松。接下來(lái)，隨著新一批大學(xué)生畢業(yè)留寧以及其他需求的增多，房源會(huì)更加緊張。

　　相比市區(qū)，江寧的租賃房源更緊張。滿(mǎn)堂紅江寧區(qū)域經(jīng)理趙同富透露，目前根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，江寧的房源客源供求比為1：3，尤其是交通較方便的房源特別好租，比如托樂(lè)嘉、盈嘉春天和南方花園等。

　　租金方面，目前江寧的租金價(jià)格與年初相比變化不大，單室套月租金在七八百元左右，兩居室月租金在1000元到1200元左右。但是，隨著7月份中興、華為等一批企業(yè)新員工入職，租賃需求會(huì)更多，價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)變化?！澳壳?，我們一個(gè)店單月租賃成交在40單左右，而去年8月份的時(shí)候，我們一個(gè)店單月成交高達(dá)75單。”趙同富表示。

　　合租注意防風(fēng)險(xiǎn)

　　怎樣租房比較省錢(qián)又舒適呢？業(yè)內(nèi)人士建議，情侶可以找個(gè)像家的房子，例如溫馨一點(diǎn)的單室套，或條件較好的兩居室，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，另一個(gè)房間則可以租出去。同學(xué)朋友之間合租考慮的范圍更廣，建議找個(gè)三居室或者四居室，廳相對(duì)較大，朋友們可以一起吃飯聊天，既能增進(jìn)友情，又使生活豐富多彩。對(duì)于單身人士來(lái)說(shuō)，與人合租是節(jié)省租金的辦法之一。

　　目前，合租現(xiàn)象在年輕人中十分普遍，尤其是對(duì)剛剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)。但需要提醒的是，在合租過(guò)程中一定要防范風(fēng)險(xiǎn)，簽訂合租合同以保障自身權(quán)益。具體來(lái)說(shuō)，合租人首先要確認(rèn)房主身份真實(shí)性，要看其身份證及房產(chǎn)證原件，如時(shí)間充裕，可向其鄰居或物業(yè)打聽(tīng)確認(rèn)，再與房主簽署正式的房屋租賃合同。其次，如果是與陌生人合租，也需確認(rèn)對(duì)方的身份。合租者之間應(yīng)該就水電煤氣費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的分?jǐn)傔_(dá)成共識(shí)，并寫(xiě)入合同，以免事后造成糾紛，為合租生活帶來(lái)不快。再者，租金最好不要付較長(zhǎng)期限的，一般為季付。房租如果明顯低于市場(chǎng)上同品質(zhì)房屋的平均水平，就應(yīng)保持警惕，而不能只貪圖眼前利益。另外，對(duì)于“二房東”，則需查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，防止出現(xiàn)房屋接近期滿(mǎn)，“二房東”仍將其長(zhǎng)期出租的情況。