來源:北京商報

    徹夜排隊、托關(guān)系買房等2007年式的樓市現(xiàn)象如今又重現(xiàn)市場。而此輪建立在“政策市”和“通脹預(yù)期”下的火爆行情，不禁令業(yè)界擔(dān)憂，這其中醞釀著泡沫風(fēng)險。甚至有專家直言：“中國房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整還未到應(yīng)該結(jié)束的時候?！?

　　樓市再現(xiàn)“徹夜排隊”

　　昨日，在燕郊某樓盤開盤現(xiàn)場，代替以往費力促銷場面的是長長的排隊選號隊伍?！皫装賶K錢就能雇個當(dāng)?shù)厝藥兔ε抨牐约阂裁馊チ税疽古抨牭耐纯?。”一位購房者告訴記者，他要買的房子價格比年初時已足足上漲了1000元/平方米。

　　“這種場面已經(jīng)一年沒有見到。”該樓盤總經(jīng)理告訴記者，2007年曾經(jīng)出現(xiàn)過排隊選號的景象，但后來隨著市場日漸低迷，這種場面也演變?yōu)殚_發(fā)商的促銷打折。

　　而在另一個新樓盤開盤前一天的售樓現(xiàn)場，記者看到，一對父女倆為了第二天能夠選上稱心的戶型，分別交了兩份訂金，排了兩個號碼。盡管如此，他們還是擔(dān)心不能選到事先看好的戶型。

　　通脹預(yù)期令去庫存化加速

　　雖然今年以來，樓市銷售一直呈現(xiàn)走高的局面，但近期的火爆讓不少業(yè)內(nèi)人士都仿佛回到了2007年的中國房地產(chǎn)業(yè)。

　　國家統(tǒng)計局日前公布的今年前5個月的房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%。而銷售金額達(dá)到了11389億元，同比增長高達(dá)45.3%。銷售面積已經(jīng)超過了2007年當(dāng)期的約21100萬平方米。

　　“去庫存化的節(jié)奏比預(yù)想要快?！弊蛉赵诓棥?1世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，到今年年底或者明年年初庫存基本能夠回到正常的水平。

　　除了前期救市政策顯效的因素，當(dāng)前通脹預(yù)期也被認(rèn)為是樓市此輪異常火爆的又一原因。盡管房地產(chǎn)經(jīng)歷了2008年低迷的一年，但在通脹預(yù)期的恐慌下，依舊有很多人再次把房地產(chǎn)作為資產(chǎn)保值途徑。REICO工作室博士任榮榮認(rèn)為，通貨膨脹的預(yù)期是影響房價走勢的重要因素，并且房價的上漲是先于物價上漲的。

　　專家：樓市調(diào)整還不夠充分

　　盡管樓市出現(xiàn)久違的火爆行情，市場回暖表現(xiàn)出強(qiáng)勁的速度，但業(yè)內(nèi)人士對此卻表現(xiàn)出更多擔(dān)憂。多位專家不約而同地對此警示說“謹(jǐn)防泡沫重演”。

　　“房地產(chǎn)在過去四五個月當(dāng)中，回暖的勢頭看起來太過強(qiáng)烈而不太真實?！辩妭プ蛉赵谡搲隙啻螐?qiáng)調(diào)此問題，“中國房地產(chǎn)業(yè)這次回暖真的是不應(yīng)該的，本來地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該更充分調(diào)整，行業(yè)管理能力弱、開發(fā)能力弱的企業(yè)應(yīng)該出局，本來房地產(chǎn)的價格尤其是土地的價格應(yīng)該有比較深的調(diào)整，可是沒有發(fā)生?！?

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場是隨著短期政策的調(diào)控而不斷出現(xiàn)波動。但僅僅靠現(xiàn)在已經(jīng)出臺的短期政策的刺激會出現(xiàn)更大的危險，一旦這些政策終止或者到期的時候，有可能會對市場形成巨大調(diào)整的沖擊波。