來源：舜網(wǎng)—濟(jì)南日?qǐng)?bào)

     一些房地產(chǎn)商幾個(gè)月前還為樓市“量?jī)r(jià)齊跌”而苦悶，但進(jìn)入今年5月，政策扶持帶來的樓市“小陽(yáng)春”，突然在一些城市急劇升溫。像杭州樓市成交量和成交價(jià)雙雙創(chuàng)出歷史新高，這在危機(jī)陰影下出乎人們意料。

　　是什么興奮劑讓一度凍結(jié)的樓市陡然亢奮？涌入樓市的接盤資金從何而來？

　　樓市不再僅僅是“小陽(yáng)春”？

　　今年5月，杭州樓市以幾近瘋狂的數(shù)字刷新歷史紀(jì)錄，成交量高達(dá)10058套，而2007年6月創(chuàng)下的最高記錄不過是6000多套。連開發(fā)商們也沒想到，樓市的歷史新高會(huì)在金融危機(jī)影響還在持續(xù)的時(shí)候到來。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院信息中心的最新監(jiān)測(cè)，全國(guó)絕大多數(shù)城市住宅成交面積都有明顯上升，成交價(jià)格也以上漲為主。

　　是什么力量讓樓市突然異?；钴S？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，信貸政策由緊變松、經(jīng)濟(jì)有所回暖，是樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的主要因素，但除此之外似乎另有“推手”。

　　借“樓市回暖”退房解套

　　最近樓市的高退房率引起社會(huì)關(guān)注。有關(guān)專家指出，高退房率的一個(gè)重要推手是開發(fā)商“自買自賣”。這樣做可以一石三鳥：一是從銀行“套現(xiàn)”，緩解資金壓力；二是形成托市效應(yīng)，回避降價(jià)售樓；三是形成熱銷假象，制造樓市交易的虛假繁榮。真相到底如何？

　　統(tǒng)計(jì)顯示，5月杭州透明售房網(wǎng)上顯示的退房記錄為135套，是今年以來最多的月份。記者調(diào)查了5月20日和26日兩個(gè)有退房大單的樓盤，發(fā)現(xiàn)原購(gòu)買人就是開發(fā)商的合作者或投資方之一?！敖谕瑐€(gè)樓盤出現(xiàn)大量退房證明，開發(fā)商在借市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖之機(jī)，急于回購(gòu)之前為托市而‘自賣自買’的房產(chǎn)，并悄悄出貨?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生說。

　　抄底“游資”再現(xiàn)樓市

　　如果說今年一季度樓市“價(jià)跌、量升”是政策利好顯現(xiàn)的話，近一個(gè)月來部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的急劇升溫，絕非單純的自住需求所能推動(dòng)。華邦地產(chǎn)信息部主任韓偉軍認(rèn)為，從近期杭州等地成交情況分析，大約一半是自住型消費(fèi)，單純投資炒房的約占三成，還有一部分購(gòu)房者是兼具投資和自住雙重目的?？傮w看，帶有投資性的購(gòu)房接近50%。

　　幾個(gè)月前還信奉危機(jī)下“現(xiàn)金為王”的炒房客卷土重來，與眾多國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)對(duì)“中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇之后率先進(jìn)入通脹”的預(yù)測(cè)有直接關(guān)系。一些“抄底”購(gòu)房者坦言，現(xiàn)實(shí)的證據(jù)就是國(guó)內(nèi)流動(dòng)性持續(xù)充足，原材料價(jià)格迅速回升。與上一輪經(jīng)濟(jì)景氣周期一樣，嗅覺異常敏銳的投資客首先想到了炒房。“通脹到來之際，也就是樓市、股市大漲之時(shí)?！?/P>

　　(據(jù)新華社杭州6月9日電)