■新規(guī)
違反規(guī)定貸款重新分類
銀監(jiān)會近期下發(fā)的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》（以下簡稱《通知》）中指出，各金融機構要堅持重點支持借款人購買首套自住住房的貸款需求，嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖。不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)，如對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍等。
《通知》在強調各銀行現(xiàn)有政策不能松綁的同時，對違反二套房貸規(guī)定發(fā)放的住房按揭貸款，即使貸款已分類為正常類或關注類，各銀行業(yè)金融機構要重新對其分類。同時，要嚴格追究相關違規(guī)責任人員責任。
■現(xiàn)狀
政策執(zhí)行有松有緊
就第二套房貸的具體執(zhí)行政策，昨日，記者采訪了石家莊工行、農行、中行、建行等多家銀行，這些銀行均表示尚未接到《通知》和總行的執(zhí)行細則。不過，有銀行人士表示已經聽說《通知》的內容。而在具體執(zhí)行政策上，目前各家也不統(tǒng)一。
“現(xiàn)在第二套房貸的首付是四成，如果第一套房貸款還清了，第二套房貸可執(zhí)行七折利率，其他情況則執(zhí)行基準利率。”交行相關人士告訴記者。建行對于首套房已經還清貸款的，第二套房可執(zhí)行七折利率，如果首套房貸款沒有還清，首套住房面積不足50平方米的，作為改善型住房的第二套房貸仍可執(zhí)行七折利率，首套房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過人均住房面積的，第二套貸款則執(zhí)行基準利率8.5折優(yōu)惠。
工行則在日前叫停了石市各個樓盤第二套房貸的七折優(yōu)惠開始嚴格執(zhí)行首付四成、利率基準利率基礎上上浮10%的政策。
■影響
需求抑制房價或降溫
“去年和今年一季度，樓市行情不好，主要以自住型的剛性需求為主，從3月份開始樓市行情迅速升溫，銷售量攀升，尤其是在五六月份，購買第二套、第三套甚至多套房的購房者開始多了起來，政策的出臺可以說是相當及時?！币晃汇y行人士告訴記者。
不過，在第二套房貸政策具體執(zhí)行方面銀行稱有很多無奈，有銀行人士呼吁，政策應該更統(tǒng)一化。據(jù)了解，二套房貸政策自問世以來，業(yè)界就一直存在不同聲音。先是認定標準各有說法，究竟以戶為單位還是以個人為單位，各銀行做法不一。相關人士告訴記者，在去年12月“補充通知”出臺后，一度在“人均住房面積”標準上看法不一。實際操作中，不時傳出有銀行“打擦邊球”，網開一面的小動作不少。
對于房貸政策收緊可能對房地產市場帶來的影響，一業(yè)內人士認為，近兩周來，隨著各地市場房貸政策收縮的傳言，同時出現(xiàn)的是整體房地產成交量下降、價格停滯的狀態(tài)。如果目前貸款政策重新緊縮，剛性需求再度被抑制，可能會給房價降溫。
