有8家大型房地產(chǎn)企業(yè)正在接受國家稅務總局的稅務稽查。
時代周報記者了解到，這8家房企分別包括：萬科企業(yè)股份有限公司(000002)、金地集團股份有限公司(600383)、保利房地產(chǎn)集團股份有限公司(600048)、大連萬達集團、SOHO中國有限公司(00410.HK)、北京北辰實業(yè)股份有限公司(601588)、華遠集團公司(600743)以及綠城房地產(chǎn)集團有限公司。
據(jù)悉，這次全國范圍內(nèi)的稅務檢查活動開始于6月初。在一份名為【稽便函〔2009〕49號】的文件中，國家稅務總局提出開展第二批36戶大型企業(yè)集團的稅收自查工作。
值得注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)占到了此次稅收檢查企業(yè)總數(shù)的四分之一，以行業(yè)看比重最大。
“利好”財政?
早在6月22日，華遠集團任志強在其博客中就曾透露：“幾天前先有了稅務總局的通知來查稅，名單中有大量的房地產(chǎn)企業(yè)，包括華遠集團公司?！?
時代周報了解到，稅務總局稽查局早已于6月4日在京召開稅企座談會，正式要求“各企業(yè)要對本企業(yè)2005年至2007年三個年度的稅款申報和繳納情況開展自查，有重大問題的，企業(yè)應自行向前追溯兩年”。
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而對于7月20日截止日期后的相關處理工作，國家稅務總局表示：“本次自查工作結束后，稅務總局稽查局將對企業(yè)自查情況進行評估分析，對自查不徹底、效果不明顯的企業(yè)集團開展抽查和重點檢查工作。對抽查和重點檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，稅務機關將依法從嚴處理。” 在華遠集團任志強看來，此番稅務總局對地產(chǎn)企業(yè)的檢查，“大約一是看是否偷稅漏稅，以彌補財政收入的下降損失;二是看看稅收在房價中的比例”。 河南省一位地稅官員說：“今年對于房地產(chǎn)企業(yè)的稅收檢查，主要的目的是查繳偷逃的稅款，增加財政收入，帶有增收的任務性質(zhì)?！? 北京資深稅務專家郭偉表示：“大規(guī)模的企業(yè)自查和稅務重點抽查，標志著稅務稽查從此帶有了財政增收的性質(zhì)?！? 國家稅務總局在上述文件中要求：“各省國、地稅稽查局要及時確認其在自查中發(fā)現(xiàn)的稅收問題、自查出的應繳未繳稅款及其所屬期間，督促企業(yè)將自查應補繳稅款和滯納金及時就地入庫?！? “如果補繳的稅款和滯納金過多，將給上市房企的信息披露造成難題?！鄙鲜龊幽系胤蕉悇展賳T說。 不過，時代周報了解到，此前的2008年，中國的稅務機關亦進行過針對中國平安(601318)、中國煙草和中國工商銀行(601398)這3家全國范圍內(nèi)匯總納稅的公司的稽查。但相關公司和稅務機關都沒有做過正式信息披露。 |
“利空”房企?
從公開資料看，近年來，房企偷逃稅款案件不在少數(shù)。在2008年，國家稅務總局就曝光了5起涉稅違法案件。并且，以往稅務總局查破的假發(fā)票案件中，房地產(chǎn)行業(yè)及其配套企業(yè)，都是購買假發(fā)票的大戶。
而此次國家稅務總局對8家大型房企的稅務檢查，北京安邦咨詢地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇晶表示：“在全國布局的地產(chǎn)企業(yè)，其設立的項目公司特別龐雜，所以項目公司的納稅情況可能與總局匯總的情況有差距。我想稅務局可能針對的是這方面問題。”
有證券分析師則認為：“也可能是對土地增值稅清算情況進行的摸底。如果政策得到地方政府的認真執(zhí)行，將對房企的現(xiàn)金流造成不小壓力?！?
北京資深稅務專家郭偉對時代周報記者表示：“部分房地產(chǎn)企業(yè)利用種種手段鉆《土地增值稅暫行條例》的空子，遲遲不進行決算，或留下一兩套尾房，致使整個項目不能決算，逃避土地增值稅的清算?！?
不過，上海易居研究院高級研究員楊紅旭說：“尚未聽到土地增值稅要全面清算的消息,而對于稅務總局的檢查，因為處于企業(yè)自查階段，還不了解情況?！?
值得一提的是，7月4日，北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授在一次地產(chǎn)專業(yè)論壇上表示：“開發(fā)商在稅收方面想賺便宜，他們賺便宜就是偷稅漏稅，這是違法的，堅決不可以這樣做?！?
