成都各大銀行集體違規(guī) 央行規(guī)定成一紙空文
漲價(jià)潮入侵二線城市 房?jī)r(jià)上演瘋狂行情
2008年成都樓市經(jīng)受了地震和金融危機(jī)的雙重打擊，在一系列利好政策推動(dòng)下，又恢復(fù)了往日的繁榮，漲價(jià)潮逐漸入侵二線城市，但經(jīng)歷過一場(chǎng)虛驚的開發(fā)商并不能好了傷疤就忘了疼。
透過這次樓市的強(qiáng)勁反彈，我們應(yīng)該對(duì)如何調(diào)控市場(chǎng)，更好的滿足老百姓的住房需求有更深入的思考，形成完整的管理體系。
從小陽春到紅五月，逾萬億的成交額已經(jīng)把國(guó)內(nèi)樓市推到了快速回暖的軌道上。這幾天，我們已經(jīng)看到，北京、上海、杭州等一線城市恢復(fù)了2007年樓市最熱時(shí)的火爆，那么，二線城市有沒有跟進(jìn)呢？今天我們?cè)賮砜纯此拇ǔ啥肌?008年成都樓市經(jīng)受了地震和金融危機(jī)的雙重打擊。在樓市回暖的過程中，這兩道傷口能不能愈合呢？
一起來看看。
房源供不應(yīng)求，漲價(jià)勢(shì)在必行
為了了解成都樓市的最新情況，記者首先來到了位于成都市西部的金沙片區(qū)，這里云集了大量在售樓盤。然而讓記者沒有想到的是，這里的售樓人員講的最多的是：沒有房源了。一位售樓處小姐告訴記者甚至連樣板房都拆了賣了。
而除了金沙片區(qū)，記者隨后在對(duì)成都市中心城區(qū)以及東部、南部地區(qū)的一些在售樓盤的調(diào)查中，也同樣感受到了銷售的火爆。中海地產(chǎn)的一位銷售人員說：“周末的時(shí)候一天十幾、二十套是沒問題的，平時(shí)的時(shí)候七、八套也沒問題的”。6月20號(hào)才開盤的神仙樹大院當(dāng)天就賣了80%多，剩下的這幾天又銷售了一些。7月20日他們還將推出一批新房源，但是現(xiàn)在交過定金排號(hào)的已經(jīng)有好幾百人了。銷售人員說：“如果說你們想?yún)⒓酉屡?，仍然建議你們排號(hào)”。
2009年春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)上，小品《不差錢》樂翻了全國(guó)觀眾，‘不差錢’也成為時(shí)下最流行的時(shí)尚語，而眼下2009年的成都樓市似乎也在上演著一場(chǎng)《不差錢》，今年1到6月，成都市中心城區(qū)商品房住宅銷售已達(dá)700萬平方米，這已經(jīng)超過去年全年600萬平方米的銷售水平。根據(jù)成都市房管局對(duì)全市商品房銷售情況的統(tǒng)計(jì)，今年1~5月，成都市全市累計(jì)成交商品房1309萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)127%。成都遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司營(yíng)銷策劃部經(jīng)理王鑫告訴記者，這樣的行情出乎他們的意料，今年半年的收入基本上超過了去年一年。在成交量火爆的支撐下，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出了上升趨勢(shì)。這個(gè)位于中心城區(qū)的樓盤，房源已經(jīng)所剩無幾，價(jià)格卻從年初的7000多飆升到了每平方米9000元。
記者注意到，在一些樓盤的銷售中心，開發(fā)商干脆直接把當(dāng)初的定價(jià)遮擋起來，金沙某樓盤銷售人員告訴記者，現(xiàn)在起碼比以前貴了500、600。而即使是一些還沒有提價(jià)的樓盤，售樓人員也紛紛表示，漲價(jià)已經(jīng)勢(shì)在必行了。
根據(jù)成都世家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2008年成都整體市場(chǎng)價(jià)格較2007年明顯呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。但進(jìn)入2009年后開始止跌反彈，5月份商品住宅均價(jià)較1月已經(jīng)有了13.4%的增幅，市場(chǎng)價(jià)格明顯回暖。成都世家機(jī)構(gòu)實(shí)業(yè)有限公司董事、總經(jīng)理郭漫舸說現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)接近最高水平，只有幾十塊錢之差。
從2008年到2009年，成都樓市的大逆轉(zhuǎn)，也讓投資者體會(huì)到了冰火兩重天的感覺。投資者胡均說：“（2008年）我感覺我要做房奴了，沒有機(jī)會(huì)了，就是說（后悔）為什么在07年瘋漲的時(shí)候，我沒有把它處理掉”。但現(xiàn)在他卻后悔沒能多買一兩套。
政府積極“救市”，購(gòu)房者熱情高漲
我們看到，2009年上半年的成都樓市成交可以用火爆來形容，這一輪樓市回暖大大出乎業(yè)界甚至購(gòu)房者的意料。但是細(xì)細(xì)回味，這輪回暖其實(shí)是“意料之外，情理之中”。意料之外，是今天的火熱成交與去年下半年的冷清樓市相比恍若隔世；情理之中則與發(fā)動(dòng)這輪回暖的政策和充足的資金息息相關(guān)。
在成都，記者見到了一對(duì)年輕夫婦崔力公和胡越。其實(shí)，早在2008年初，需有買房結(jié)婚的他們就已經(jīng)開始看房，但是面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，他們不得不選擇了持幣觀望。崔力說：“當(dāng)時(shí)考慮到會(huì)不會(huì)有降的可能性，降的空間，然后才推遲了買的時(shí)間。然后再買的時(shí)候發(fā)生地震了，之后就基本上沒有考慮這些事情”。然而進(jìn)入2009年以后，他們發(fā)現(xiàn)，沉寂了半年多的樓市又火了起來。迫于漲價(jià)的壓力，又有著強(qiáng)烈的自住需求，2009年6月，崔力公和胡越按揭買下了一套79平方米、總價(jià)60萬的兩居室。而在采訪中記者了解到，很多消費(fèi)者都有著和他們同樣的購(gòu)房考慮。一位鐘先生說：“因?yàn)槿ツ甑姆績(jī)r(jià)比較低嘛，可能也不知道什么見底，所以就一直沒有做決定，現(xiàn)在看來這個(gè)房?jī)r(jià)，逐步逐步的往上漲了，所以有點(diǎn)擔(dān)心，本來就需要換房，所以就比較迫切了這個(gè)愿望”。而在看房了解的過程中，崔力公和胡越認(rèn)為，現(xiàn)在的確是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)椤八拇ㄟ@邊，優(yōu)惠條件挺多”。
崔力公和胡越所說的好時(shí)機(jī)，首先是指2008年底，為了抵御國(guó)際金融危機(jī)影響，刺激內(nèi)需，中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的變化。首先是百日內(nèi)五次降息，然后是減免稅費(fèi)、放寬二套房限制，以及下調(diào)房貸首付比例及利率。對(duì)于他們來說，僅僅由于房貸首付比例及利率的下調(diào)，就能獲得很大一筆實(shí)惠。首付由原來的24萬降為12萬，這大大降低了購(gòu)房的門檻；而以20年按揭、貸款總額48萬元計(jì)算，利息總額也節(jié)約了近16萬元。崔力公說：“畢竟能少一點(diǎn)就少一點(diǎn)，所以說有優(yōu)惠政策，肯定就要利用這個(gè)政策去讓自己這些，拿出來的錢少一些”。
而除此之外，成都市也走在了地方政府出面“救市”的前列。首先，購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下商品住房，政府會(huì)按購(gòu)房款總額的1.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買90-144平方米(含144平方米)商品住房，按購(gòu)房款總額的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買144-180平方米(含180平方米)商品住房，按購(gòu)房款總額的0.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼；其次，購(gòu)買普通商品住房，按所交契稅的地方所得部分給予全額補(bǔ)貼；購(gòu)買其他商品房和已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按所交契稅的地方所得部分給予50%補(bǔ)貼。最后，在2009年5月31日前購(gòu)買商品住房的成都市納稅人，自購(gòu)房之年起至2010年止所交個(gè)人所得稅（不包括銀行儲(chǔ)蓄存款利息個(gè)人所得稅）地方所得部分給予補(bǔ)貼，最高額度不超過10萬元。這些優(yōu)惠措施，讓崔力公又節(jié)省了近1萬5千元，這無疑加速了他們的購(gòu)房抉擇，他認(rèn)為：“錯(cuò)過了這個(gè)優(yōu)惠的政策，明年就沒有了”。
記者注意到，5月25日以來成都市商品房成交量幾乎每天都保持在1000套以上，成為今年成都樓市“小陽春”以來的第二個(gè)黃金期。其中5月31日商品房日成交量達(dá)1574套，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)造了今年以來成都商品房日成交量的頂峰。郭漫舸認(rèn)為，一個(gè)重要原因就是5月31日是享受個(gè)稅地方補(bǔ)貼的最后時(shí)限，這對(duì)于有改善居住需求或投資需求的納稅大戶而言，無疑是重要的機(jī)會(huì)。
而除了著手推動(dòng)本地購(gòu)房者的熱情，對(duì)于外地購(gòu)房者來說，成都也有著多項(xiàng)政策支持。比如成都市的購(gòu)房入戶條件進(jìn)一步放寬，只要在成都市購(gòu)買商品住房（含二手房）面積在 70平方米以上，就可申請(qǐng)辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。除此之外優(yōu)惠政策還涉及子女入學(xué)、財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、信貸優(yōu)惠、公積金貸款等多個(gè)方面。而這一系列的優(yōu)惠政策截止日期就在今年年底。胡越的母親在得知這些消息后，在他們小兩口買房后沒幾天，也從老家南充來成都買了一套房子，準(zhǔn)備老兩口退休后過來居住。
根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局公布數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，僅宜賓人在成都購(gòu)房就達(dá)673套，超過了宜賓去年全年的購(gòu)買量。除此之外，來自自貢、瀘州等市的川南片區(qū)及省外購(gòu)房人群也呈快速上升趨勢(shì)。郭漫舸說：“ 今年，就是這個(gè)成都以外的戶籍人士，大概在最近的數(shù)據(jù)，我看了是40%多”。
