天氣酷熱，樓市也開(kāi)始進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，六月以來(lái)的周末開(kāi)盤狂潮有所“退燒”。剛剛過(guò)去的這個(gè)雙休日，整個(gè)杭城僅三個(gè)樓盤開(kāi)盤，推出約300套房源，這一數(shù)字和之前幾個(gè)周末動(dòng)輒七八個(gè)樓盤開(kāi)盤千余套房源上市的盛況相比，顯得有些小巫見(jiàn)大巫。同時(shí)受到樓盤均價(jià)普漲，以及二套房貸收緊政策等各方因素影響，周末新推房源的去化速度也日漸趨緩，以這個(gè)周末為例，這批新房源的整體去化率約為六成，比起此前每每突破七成來(lái)略顯遜色。

 周末開(kāi)盤的這三個(gè)樓盤分別為之江的圖原公寓、錢江新城的創(chuàng)佳·尚筑以及余杭區(qū)的金岸提香，其中周六開(kāi)盤的圖原公寓堪稱是這個(gè)周末的最大贏家。該樓盤一共推出50套房源，均價(jià)18000元/平方米左右，戶型面積在170平方米－230平方米之間，以200平方米豪華大三房戶型為主力，單套房源總價(jià)均在三百萬(wàn)元以上，對(duì)客戶經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求較高。據(jù)開(kāi)發(fā)商方面介紹稱，在開(kāi)盤當(dāng)天上午9時(shí)30分，50套新推房源就已經(jīng)基本售罄。這也是該樓盤自六月初推出上一批47套房源，兩小時(shí)內(nèi)被一搶而空后，再次受到市場(chǎng)熱捧。

位于錢江新城的創(chuàng)佳·尚筑周日開(kāi)盤，推出約150套房源，為40平方米－65平方米的小戶型LOFT，均價(jià)較之前開(kāi)盤的房源略高，為17600元/平方米。截至昨天下午三點(diǎn)，該樓盤已有100套左右房源被預(yù)定，成績(jī)尚可。另外，余杭區(qū)的金岸提香此次為首次開(kāi)盤，一共推出95套排屋房源，戶型為200多平方米，均價(jià)10000元/平方米，預(yù)計(jì)到2011年年底交付。盡管該樓盤開(kāi)盤前啟動(dòng)了“存20抵30”活動(dòng)，只要意向客戶提前存入20萬(wàn)元并在開(kāi)盤當(dāng)天下單，即可享受20萬(wàn)抵用30萬(wàn)的優(yōu)惠，但最終的銷售成績(jī)?nèi)匀徊顝?qiáng)人意，兩天的預(yù)定量?jī)H為30余套，多少體現(xiàn)出了二套房貸收緊對(duì)投資型需求尤其是改善型需求的抑制作用。

一面是新推房源繼續(xù)減少，預(yù)定成交量這兩周來(lái)逐周下滑，主城區(qū)住宅可售房源截至周六也跌破七千為6822套；另一方面，樓市的過(guò)熱跡象也已引起各方關(guān)注，銀行開(kāi)始突然收緊二套房貸政策，杭州市政府也明確表示要對(duì)囤地囤房惜售現(xiàn)象進(jìn)行整頓，由此近期各方對(duì)于樓市的判斷多空分歧嚴(yán)重。值得注意的一個(gè)現(xiàn)象是，向來(lái)嗅覺(jué)十分敏銳的溫州炒房團(tuán)在去年年底以及今年年初頻頻出手投資房產(chǎn)之后，目前已有相當(dāng)一部分炒房客趁著樓市回暖果斷出貨，毫不戀戰(zhàn)。“房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)走在上升通道上”代表了他們當(dāng)中很多人的觀點(diǎn)，見(jiàn)好就收也就成了很自然的事情。這部分炒房客們對(duì)于市場(chǎng)的判斷是否正確還有待驗(yàn)證，但無(wú)論如何，在一個(gè)過(guò)熱的市場(chǎng)中保持相對(duì)理性，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是減少錯(cuò)誤判斷的好方法。