北五環(huán)外的一項(xiàng)目7月份新盤均價為每平方米15000元，而年初項(xiàng)目均價曾低至每平方米8800元，半年內(nèi)價格就翻了近一番。去年底、今年初入市的不少樓盤，都采取了類似的“低開高走”定價策略，隨著京城樓價近來“筋斗云”式翻高，最新房價與前期房價之間騰挪出數(shù)千元的落差。如今房子還沒有蓋好，一些準(zhǔn)業(yè)主已經(jīng)著急拋售套利，“炒樓花”現(xiàn)象再次出現(xiàn)。

　　上半年有130多個樓盤漲價

　　搜房網(wǎng)公開的新盤數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月京城樓市共有130余個項(xiàng)目漲價。數(shù)據(jù)表明，朝陽區(qū)漲價項(xiàng)目達(dá)58個，成為漲價樓盤數(shù)量最多的區(qū)域；而漲幅比例最大的屬豐臺區(qū)，比例達(dá)到20.14%；海淀區(qū)成為平均漲價金額最高的區(qū)域，達(dá)3385.71元/平方米。

　　巨大價差引發(fā)賣房潮

　　去年年底到今年年初，是北京房價的最低谷，不少在此期間上市的項(xiàng)目報(bào)價都很低，甚至還有不少特價房，而5月份以來，房價迅速躥升，這使得一些“踩上點(diǎn)兒”的準(zhǔn)業(yè)主，房子還沒入住就獲得了巨大的升值空間。

　　“炒樓花”順勢而出

　　去年年底以超低價入市的西四環(huán)外一項(xiàng)目，一期、二期售價分別為每平方米1萬元出頭兒，三期清盤時均價為每平方米13500元。記者在該項(xiàng)目周邊的多家中介發(fā)現(xiàn)，有不少該項(xiàng)目房源在出售。一家中介機(jī)構(gòu)玉泉路店的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，最近半個月他們已經(jīng)售出七八套該項(xiàng)目的房子，而且都是一期、二期的房子，售價都在每平方米16000元左右，“現(xiàn)在賣房的這批人當(dāng)初買房就是為了投資，看到現(xiàn)在房價高漲，就集中出手了?！?/P>

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　　據(jù)了解，“準(zhǔn)業(yè)主”之所以愿意在期房階段賣出，可以減少入住時契稅、房屋公共維修基金及物業(yè)費(fèi)等收房支出，另外，也表明他們對后市不看好，有了一定收益就及時獲利出逃。一些人覺得下半年房價不可能再這樣漲下法了，與其入住時再交一筆數(shù)萬元的稅費(fèi)，還不如現(xiàn)在及時出手。

　　本市禁止“炒樓花”

　　“炒樓花”前幾年曾經(jīng)風(fēng)行一時，但2005年5月，國辦發(fā)[2005]26號文和北京市政府12號文明確規(guī)定，禁止“炒樓花”。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。該規(guī)定公布之后，加上本市開始執(zhí)行商品房預(yù)售網(wǎng)簽制，這種現(xiàn)象已經(jīng)很少了；2008年，房地產(chǎn)行情不好，這種情況幾乎“滅絕”。但今年上半年，隨著房價的逐步推高，這種現(xiàn)象又有“死灰復(fù)燃”的苗頭。今天上午，市住建委市場交易處相關(guān)人士介紹說，目前，本市還在執(zhí)行2005年國辦和市政府的相關(guān)文件，有這種現(xiàn)象發(fā)生，市民可向市住建委舉報(bào)。