南京一家公司高價(jià)購入上海內(nèi)環(huán)內(nèi)一黃金地塊，顯示出開發(fā)企業(yè)的信心正重返上海的土地市場，且日漸出現(xiàn)過熱的傾向。而上海當(dāng)?shù)卣诺屯恋貎r(jià)格的“身價(jià)”也是促使成交的一個(gè)關(guān)鍵因素。
在這樣的背景之下，之前一些大型國企的身影似乎正在漸漸模糊。他們正在低調(diào)尋覓一些價(jià)廉物美的不動(dòng)產(chǎn)，商業(yè)領(lǐng)域，或者是工業(yè)領(lǐng)域。按照仲量聯(lián)行中國工業(yè)部總監(jiān)司徒藝(Stuart Ross)對CBN記者預(yù)計(jì)：到今年下半年，更多的收購案例就會(huì)浮出水面，一些房地產(chǎn)非主業(yè)的國企會(huì)大舉吃進(jìn)上海的物業(yè)。
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6月11日14時(shí)25分，隨著主持人一句“200903501015 號競買人競得本地塊”，上?！靶碌赝酢眽m埃落定。
備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的35號出讓公告中的黃金地塊——長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊最終被南京朗詩地產(chǎn)旗下的上海朗華置業(yè)有限公司以4.22億元的價(jià)格競得，此價(jià)格高出起始價(jià)格2.1083億元，溢價(jià)達(dá)99.8%。
根據(jù)中國指數(shù)研究院所做的上半年住宅用地統(tǒng)計(jì)：這一地塊以近2.2萬元/平方米的樓面地價(jià)位居樓面地價(jià)榜首，成為“單價(jià)地王”。
事實(shí)上，這天還發(fā)生了已消逝了一年之久的紅火場面。有一些細(xì)節(jié)不容忽視，例如：當(dāng)日上海公開招拍掛共有7幅地塊，其中，針對這幅黃金寶地共有70家房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)取了競買申請書，而競買申請企業(yè)也達(dá)到了15家。另有，現(xiàn)場應(yīng)戰(zhàn)的和觀戰(zhàn)的包括和記黃埔、新鴻基地產(chǎn)、麗豐控股、綠地集團(tuán)、景瑞等數(shù)十家開發(fā)商代表。
買家眾多，直接帶來當(dāng)日土地?zé)o一流標(biāo)的“喜訊”，出讓機(jī)構(gòu)一日斬獲土地款合計(jì)達(dá)23.58億元。
與北京“地王”的央企背景不同，上海的土地大都由開發(fā)企業(yè)光顧，而國有企業(yè)的心思則更多地花在了大宗收購的商機(jī)上，他們對不動(dòng)產(chǎn)的興趣遠(yuǎn)大于土地本身。
“事實(shí)上，‘地王’只是一幅面積很小的地塊。但是由于內(nèi)環(huán)內(nèi)土地少得可憐，所以開發(fā)商樂意付出代價(jià)?！?克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天對CBN記者解釋說。
國企“韜光養(yǎng)晦”
上海有兩家國有企業(yè)在第二季度的樓市熱浪中出盡風(fēng)頭。今年第一季度，上海陸家嘴(25.80,0.00,0.00%)金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司和上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司收購了上海浦項(xiàng)商務(wù)廣場大廈的全部資產(chǎn)。
這一以項(xiàng)目公司形式發(fā)生的收購案例交易總價(jià)值不超過人民幣17.6億元(包括項(xiàng)目公司負(fù)債和其他或有負(fù)債)，并因此成為今年上半年僅有的兩幢整棟交易中的一例。
之后，本周一(6日)，北京黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項(xiàng)目，最終在243輪競價(jià)后，以30.25億元的成交價(jià)格，被國企上海綠地集團(tuán)有限公司摘得。
“大家都等不及了。”上海一家開發(fā)商坦言，此言的背景是“帶頭大哥”萬科集團(tuán)從今年5月份開始，打了興奮劑般地瘋狂現(xiàn)身各地的土地招拍掛現(xiàn)場，以期“血拼”優(yōu)質(zhì)土地。此時(shí)的樓市大形勢，是上海樓市正在經(jīng)歷一個(gè)特殊時(shí)期：大多數(shù)開發(fā)商再度步入“廣積糧”的階段，也是受限于其銷售加快，卻又余糧不多的窘境。
掩映在大范圍的開發(fā)商大舉入市背后，國有企業(yè)顯得沒有那么扎眼。
由于過去幾年上海房地產(chǎn)市場的紅火，上海大多數(shù)國資公司都曾涉足房地產(chǎn)開發(fā)并且獲利頗豐，但是到去年下半年，根據(jù)上海市國資委公布第三批、第四批國資委出資監(jiān)管企業(yè)主業(yè)目錄：主業(yè)中留下房地產(chǎn)開發(fā)的僅有四家，并且各有側(cè)重。
“只要資金充沛，現(xiàn)在是一個(gè)不錯(cuò)的入市良機(jī)?！?江蘇一家開發(fā)企業(yè)的分析員對CBN記者明確表示。他認(rèn)為：無論是整幢物業(yè)還是單幅土地，現(xiàn)在都還沒有高到離譜的狀態(tài)。數(shù)據(jù)證明：即使經(jīng)過近100%的溢價(jià)，這依然沒有突破歷史的“高度”。這也是國企與民企紛紛覬覦樓市的原因所在。
“所以現(xiàn)在大批的國有企業(yè)、有政府背景的地產(chǎn)企業(yè)，會(huì)同來自美國、新加坡以及澳大利亞的海外信托基金，都在積極洽談工業(yè)、物流等不動(dòng)產(chǎn)——他們從那些希望節(jié)省開支的跨國公司那里尋找收購機(jī)會(huì)。同時(shí)他們還在關(guān)注一些便宜的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目?！?司徒藝對CBN記者稱。
