潘石屹一定沒想到，自稱“小公司”的中化方興投資管理（北京）有限公司，成為其爭(zhēng)奪廣渠路15號(hào)地的最大對(duì)手，而最終，中化方興以40.6億元的價(jià)格拿走了北京甚至全國的新一屆地王。
有央企背景的地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍一線城市拿地，已經(jīng)不止是中化方興一家。而以萬科為代表的大企業(yè)卻多避開一線城市選擇二、三線搶地。
集中拿地使得地王紀(jì)錄不斷被刷新，土地市場(chǎng)再現(xiàn)2007年的瘋狂，這與2007年地王頻現(xiàn)的場(chǎng)景是何等地相似。然而，上一輪地王還未被消化完，新一輪地王又來勢(shì)兇猛，土地市場(chǎng)因開發(fā)商的熱搶而吹起了泡沫。
國字號(hào)房企殺入一線城市 6月30日，在廣渠路15號(hào)地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，SOHO中國、萬科、保利等一線大型品牌開發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng)。
然而，這不光是一場(chǎng)豪門之間的奪地大戰(zhàn)，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到白熱化階段，一直沉寂的中化集團(tuán)子公司中化方興開始?xì)⒊鲋貒?，與潘石屹代表的SOHO中國把價(jià)格追加到39.5億元后，潘石屹很激動(dòng)地與坐在其后方的中化方興的代表交涉，然而中化方興表現(xiàn)出志在必得，新報(bào)出的價(jià)格超出了潘石屹，而此后潘石屹不再報(bào)價(jià)，一臉輕松地作壁上觀。
最后的廝殺在保利地產(chǎn)和中化方興之間展開，當(dāng)保利地產(chǎn)新報(bào)出一個(gè)價(jià)格，中化方興馬上追加上去，雙方咬得很緊，最終中化方興將廣渠路15號(hào)地?cái)埲霊阎?。拍賣結(jié)束后，潘石屹向中化方興代表豎起大拇指。而潘石屹認(rèn)為，自己的心理底線是33億元，自己是沒有辦法，不得不一路追加到39.5億元。
在一線城市，潘石屹并不是在土地市場(chǎng)被黑馬掀倒在地的唯一一家。6月26日，北京水源九廠地塊遭到成都中澤地產(chǎn)公司、中信地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)等的熱搶，最終被成都中澤地產(chǎn)公司以19.6億元價(jià)格奪走，成為新任的地王。而成都中澤地產(chǎn)公司為中國電子開發(fā)子公司，中國電子曾在廣渠路10號(hào)地上與富力地產(chǎn)叫價(jià)到最后，也被認(rèn)為是一匹勢(shì)必在北京拿地的黑馬。
大品牌房企
退居二、三線 隨著有央企背景的
房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入一線城市拿地，而大型品牌房企則稍顯謹(jǐn)慎。
據(jù)克而瑞（中國）
研究中心
統(tǒng)計(jì)的
數(shù)據(jù)顯示，以萬科為代表的資本化的大型品牌房企把拿地目光轉(zhuǎn)移到二、三線城市，今年萬科共拿下7塊土地，其中一塊位于廣州，其他6塊位于無錫、廈門、青島等二、三線城市。以碧桂園、世貿(mào)為代表的民營大型品牌房企拿地也偏向二、三線城市。
一位大型房企負(fù)責(zé)拿地的人士向記者表示，每塊地都會(huì)經(jīng)過精細(xì)的測(cè)算，如果超過底線，將不會(huì)舉牌了。大型房企都是全國戰(zhàn)略，不必在一塊地上競(jìng)爭(zhēng)太激烈，在全國還有其他機(jī)會(huì)。
陽光100常務(wù)副總裁范小沖向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，由于一線城市土地供應(yīng)有限，又有成熟的市場(chǎng)，因此受關(guān)注高，吸引了不以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型央企、大型品牌房企等眾多開發(fā)商熱搶，地價(jià)也因此水漲船高。而二、三線城市
房價(jià)與一線城市相比偏低，相對(duì)分散，開發(fā)商拿地的風(fēng)險(xiǎn)較小，這也讓有豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的品牌開發(fā)商向二、三線城市轉(zhuǎn)移。
事實(shí)正是如此，各地地王不少是由具有國企背景的初入房地產(chǎn)
行業(yè)的企業(yè)拿走。范小沖對(duì)此表示，這些企業(yè)有資金，但是又急于在一線城市打出品牌，高價(jià)拿地做精品項(xiàng)目，也是這類企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的一種方式。
面對(duì)這樣的競(jìng)爭(zhēng)者，有長期開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)都退避三舍。中國社科院城市與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表示，這與國企的體制有關(guān)，只計(jì)算盈利水平而很少注重虧損成本。而民營企業(yè)盈虧都是企業(yè)自己的，所以拿地更加謹(jǐn)慎一些。
