來(lái)源：解放網(wǎng)

      近一周時(shí)間內(nèi)，北京接連刷新地價(jià)成交紀(jì)錄。 6月30日，備受矚目的北京廣渠路15號(hào)地塊以40.6億的天價(jià)收于央企背景的中化方興囊中，在競(jìng)拍過(guò)程中惜敗央企的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在博客上發(fā)文表示，央企背景的公司不惜重金拿地源于市場(chǎng)資金泛濫，而在經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)蘇情況下過(guò)剩的資金便涌進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。他還認(rèn)為，“地王”現(xiàn)象一定會(huì)進(jìn)一步助推房?jī)r(jià)。

　　老潘發(fā)飆：面粉又比面包貴

　　6月26日，北京朝陽(yáng)區(qū)九廠地塊以19.6億元成交，成為北京新“地王”；時(shí)隔4天，“地王”就被拍出40.6億天價(jià)的北京廣渠路15號(hào)地塊所取代。6月30日，中化方興、保利地產(chǎn)等11家開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)97輪激烈競(jìng)價(jià)，最終中化方興投資管理（北京）有限公司以40.6億元競(jìng)得，溢價(jià)超過(guò)24億，樓面價(jià)超過(guò)了16000元/平米。

　　對(duì)于新“地王”的誕生，潘石屹發(fā)表了自己的看法。第一，從參加的11家公司來(lái)看，都是中國(guó)公司，有些是在香港上市的公司，但都是紅籌H股公司，沒(méi)有一家國(guó)外公司參加，這些現(xiàn)象折射出全球資金對(duì)中國(guó)、對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些看法，說(shuō)明他們對(duì)這種瘋狂拿地的舉動(dòng)并不看好。

　　第二，一周之內(nèi)，北京連續(xù)誕生了兩個(gè)“地王”。上次是“中電”的背景，這次是“中化”背景，并且房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)并不豐富，開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和歷史都不長(zhǎng)的公司。在金融危機(jī)背景的沖擊下，國(guó)家發(fā)了大量的錢(qián)，銀行也放了大量的款，但產(chǎn)能過(guò)剩仍是全球經(jīng)濟(jì)的主流，這些錢(qián)不可能再去投資建電子廠、建化工廠，因?yàn)檫@些行業(yè)產(chǎn)能已經(jīng)過(guò)剩了，只能投到房地產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)土地。

　　第三，這個(gè)“地王”的產(chǎn)生，對(duì)廣渠路15號(hào)地的周邊，包括北京市的房?jī)r(jià)都有很強(qiáng)的向上帶動(dòng)作用。目前廣渠路周邊項(xiàng)目房?jī)r(jià)每平方米在1.4萬(wàn)元到2萬(wàn)元之間，而這次拍賣的這塊土地樓面價(jià)達(dá)到每平方米1.6萬(wàn)元，已經(jīng)超出了周邊房子的平均價(jià)格，又出現(xiàn)了當(dāng)年“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象，其結(jié)果是“面包”一定會(huì)漲價(jià)。

　　兩家央企公司均不作回應(yīng)

　　對(duì)于老潘的一番言論，記者昨天聯(lián)系兩家獲得“新老”地王地塊的公司，獲得北京朝陽(yáng)區(qū)九廠地塊的為中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)旗下的成都中澤置業(yè)有限公司，該公司表示不對(duì)“地王”事件接受采訪。

　　另一家為中化集團(tuán)在香港上市的中化方興公司，潘石屹在博客中稱他對(duì)該公司并不了解，而對(duì)方也自稱“小公司”。事實(shí)上“小公司”卻有大背景。中化方興曾在上海陸家嘴、北京長(zhǎng)安街相繼投資開(kāi)發(fā)金茂大廈、開(kāi)晨廣場(chǎng)等眾多極具影響力的項(xiàng)目。中化方興要求記者發(fā)采訪提綱，但截至記者發(fā)稿時(shí)并沒(méi)有作出回復(fù)。

　　專家認(rèn)為現(xiàn)在說(shuō)泡沫尚早

　　潘石屹在博客中還表示，“一周之內(nèi)接連出現(xiàn)兩個(gè)‘地王’，尤其是廣渠路15號(hào)地成交價(jià)達(dá)到1.6萬(wàn)元/平方米，可以說(shuō)北京土地市場(chǎng)的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)了?！?

　　對(duì)于土地市場(chǎng)是否出現(xiàn)泡沫，業(yè)內(nèi)也有不同于潘石屹的觀點(diǎn)。高力國(guó)際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢表示，此輪全國(guó)范圍的地價(jià)上漲與2007年地價(jià)狂飆時(shí)的背景完全不同。2007年前后宏觀經(jīng)濟(jì)良好，住宅價(jià)格、商業(yè)物業(yè)租金都處于上漲期，也催生那時(shí)候地價(jià)進(jìn)一步上漲。目前情況是，開(kāi)發(fā)商仍在經(jīng)歷“去庫(kù)存化”過(guò)程，隨著存量的減少，對(duì)土地的需求也顯著增加，加之2008年開(kāi)發(fā)商對(duì)土地儲(chǔ)備基本都保持觀望，所以土地需求在短期內(nèi)爆發(fā)。他還表示，目前判斷地價(jià)出現(xiàn)泡沫還為時(shí)尚早，相信隨著政府土地加大供應(yīng)，地價(jià)在下半年將保持“小幅微漲”。