“受國際金融危機(jī)沖擊，上海浦東部分區(qū)域的新房價(jià)格顯著下跌，相應(yīng)地，法院受理的退房案件急劇增加，特別是前期漲幅過大的三林等地區(qū)，以萬科旗下的金色雅筑為代表的部分樓盤……”昨天，在一場名為“金融危機(jī)下浦東房地產(chǎn)糾紛和對(duì)策”的專題研討會(huì)上，浦東新區(qū)法院院長丁壽興指出，2004年到2008年間，浦東新區(qū)房地產(chǎn)糾紛數(shù)量呈爆炸式增長，其中國內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)龍頭萬科因采取強(qiáng)硬的降價(jià)手段引領(lǐng)退房潮被點(diǎn)名。

　　萬科硬降價(jià)房價(jià)波動(dòng)糾紛增

　　昨天，浦東新區(qū)法院公布，受理的房地產(chǎn)糾紛數(shù)量從2004年的4851件上升到2008年的8088件。糾紛形式上多為集團(tuán)訴訟，涉及房地產(chǎn)的集團(tuán)訴訟約占該院群體性糾紛總數(shù)的75.8%。

　　2007年下半年，隨著浦東新區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格大幅上揚(yáng)，賣家“跳價(jià)違約”案一度飆升，約占受理的二手房買賣合同糾紛的80%以上。2008年四季度，受國際金融危機(jī)沖擊，浦東部分區(qū)域的新房價(jià)格顯著下跌。特別是以位于三林地區(qū)的萬科金色雅筑為代表的部分樓盤，退房者急劇增加。隨著今年4月房價(jià)回暖，浦東新區(qū)個(gè)別地區(qū)又創(chuàng)新高，起訴賣方違約案件又開始增多。

　　浦東新區(qū)建交委房產(chǎn)處處長鈕廷楷認(rèn)為，引發(fā)萬科退房潮有兩大原因。一是萬科集團(tuán)當(dāng)時(shí)為迅速回籠資金，直接打折大幅下調(diào)房價(jià)，行政部門曾經(jīng)嘗試過勸導(dǎo)萬科采用相對(duì)柔和的優(yōu)惠措施，多考慮在高位購房的業(yè)主的感受，畢竟一套房屋十幾天差價(jià)幾十萬元，對(duì)于普通家庭來說，無論經(jīng)濟(jì)還是情感上都難以接受。很遺憾，萬科最終還是采取了直接強(qiáng)硬的方式，結(jié)果引發(fā)了多起退房糾紛。

　　“另外一點(diǎn)，金色雅筑是萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。質(zhì)量應(yīng)該是有保障的，可是該樓盤今年出現(xiàn)了大面積的房屋漏水事件。”鈕廷楷透露，該事件引發(fā)業(yè)主集體質(zhì)疑房屋質(zhì)量，甚至揚(yáng)言要退房。

　　套貸、炒房后遺癥爆發(fā)

　　在金融危機(jī)的背景下，浦東新區(qū)房地產(chǎn)市場同樣發(fā)生了影響金融市場穩(wěn)定的“地雷”。浦東新區(qū)法院發(fā)現(xiàn)在多起房屋買賣中，雙方虛構(gòu)交易套取銀行貸款做他用的情況。典型者如金冠酒店集團(tuán)訴訟，該酒店安排下屬員工大規(guī)模進(jìn)行套貸，該事件使銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)暴露。

　　而惡性炒房的后遺癥也在金融危機(jī)中暴露無遺。專業(yè)炒房團(tuán)通?？可倭孔杂匈Y金，撬動(dòng)巨額銀行貸款，通過快速轉(zhuǎn)手倒賣賺取差價(jià)。適逢去年房價(jià)進(jìn)入下跌周期，炒房團(tuán)遭遇資金鏈斷裂，其中大部分銀行貸款將變?yōu)榇糍~、壞賬。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海房地產(chǎn)價(jià)格每下降1個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)信貸總不良貸款率就增加0.178個(gè)百分點(diǎn)。若房地產(chǎn)價(jià)格下降20%，房地產(chǎn)信貸不良貸款率將增加3.56個(gè)百分點(diǎn)。若房地產(chǎn)價(jià)格下降30%，房地產(chǎn)信貸不良貸款率則超過5%的國際警戒線。