走到十字路口的經(jīng)濟適用房，究竟該何去何從？

　 新聞事件

    近日，石家莊出現(xiàn)大量經(jīng)濟適用房遭棄購的現(xiàn)象。近兩年來，經(jīng)適房棄購事件時有發(fā)生：2007年7月，濟南204套經(jīng)適房過半被棄購；2008年8月，杭州第一期經(jīng)適房兩成遭棄購；2008年12月，廣州首批經(jīng)適房1170套被棄購；2008年，該年度深圳市388套經(jīng)濟適用房遭棄購……有地方政府官員提出，隨著中等收入階層住房問題的逐步解決，經(jīng)適房將從舞臺的中央退居到次要位置。

   一石激起千層浪，再加上最近相繼被曝光的湖北武漢“六連號”、湖北老河口“十四連號”事件，北京、重慶大量經(jīng)濟適用房違規(guī)出租，鄭州經(jīng)濟適用房規(guī)劃用地違規(guī)建起小別墅等。一連串關(guān)于經(jīng)濟適用房的負面新聞，引發(fā)了社會上對經(jīng)濟適用房制度的廣泛關(guān)注，同時也引起了人們對經(jīng)濟適用房去留的思考。

    有業(yè)內(nèi)人士稱，“面對是非不斷，又極易對商品房市場形成沖擊的經(jīng)適房，任何地方政府都不會排除出臺‘停止經(jīng)適房建設(shè)、全部提供廉租房’的保障住房新政?！迸c此形成鮮明對照的是，從去年底開始的保障性安居工程中，各地對經(jīng)濟適用房投資、建設(shè)力度不斷加大。似乎走到十字路口的經(jīng)濟適用房，究竟該何去何從？

　　一問：為什么接連遭棄購？

    編輯：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員日前表示要適度發(fā)展經(jīng)濟適用房，為什么在有的城市經(jīng)適房遭到棄購，甚至要退出建設(shè)？

    記者：近兩年來連續(xù)發(fā)生的經(jīng)濟適用房遭棄購，盡管有質(zhì)量、地理位置等諸多原因，但最重要的原因還是價格。

    從2007年底到今年一季度，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動，商品房價格下降。盡管今年二季度房地產(chǎn)市場量價齊升，但二線城市回暖仍然較慢。因此，近期石家莊交付的經(jīng)濟適用房價格與周邊商品房價格相差無幾，失去了明顯的價格優(yōu)勢。

    同時，客觀來講，經(jīng)濟適用房的建筑質(zhì)量和社區(qū)品質(zhì)，比商品住宅有一定差距。加之經(jīng)濟適用房只擁有“有限產(chǎn)權(quán)”，在出租、上市交易方面限制很多。在價格差不多的情況下，原來搖中號的購房者放棄購買資格，轉(zhuǎn)向商品房市場，也是情理之中。

    透過價格這一表面原因，經(jīng)適房大量遭棄購的背后是一些地方政府對房地產(chǎn)市場形勢的發(fā)展缺乏判斷和應(yīng)變能力。如果在市場低迷，及時調(diào)整經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，能在很大程度上緩解上述問題。但住房建設(shè)需要兩三年的周期，在這么長的周期內(nèi)做出判斷和調(diào)整，難度不小。