二手交易避稅為何屢禁不止？做低合同價(jià)頑疾如何根治？

    據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道 國(guó)稅總局日前發(fā)文，要求嚴(yán)查二手房交易中的避稅行為?！白龅秃贤瑑r(jià)”這一交易暗角因此又被推到風(fēng)口浪尖。記者發(fā)現(xiàn)，盡管有關(guān)部門多次明令禁止，但簽訂“黑白合同”做低合同價(jià)的做法仍為中介和買賣雙方所青睞。二手交易避稅為何屢禁不止？做低合同價(jià)頑疾如何根治？記者就此展開調(diào)查采訪。

　　業(yè)內(nèi)爆料

    多數(shù)交易采用“黑白合同”

    “盡管國(guó)家明令禁止，但目前大多數(shù)二手商品房買賣仍然通過做低合同價(jià)的方法避稅?！币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人士告訴記者。

    做低合同價(jià)，是二手房交易雙方簽訂“黑白合同”，以低于實(shí)際成交價(jià)的房款總額報(bào)稅，達(dá)到避稅目的。其中“白合同”是正式的買賣合同，但是雙方簽訂的房款總額低于實(shí)際成交價(jià)。“黑合同”則是私下協(xié)議，目的是補(bǔ)上差價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，二手房交易價(jià)格設(shè)有“最低計(jì)稅價(jià)”，而“白合同”上顯示的房款總價(jià)一般也都按此操作。

    例如，一套單價(jià)11000元/平方米、面積100平方米、總售價(jià)為110萬(wàn)元的五年齡商品房，在進(jìn)行房屋交易時(shí)需要交納15000元的契稅。假設(shè)按其所在區(qū)域和房源情況，其二手交易最低計(jì)稅價(jià)為6000元/平方米，據(jù)此計(jì)算納稅合同中總售價(jià)只有60萬(wàn)元，所交的契稅也僅有9000元。通過做低合同價(jià)，就可以“省”下6000元的契稅。如果是不滿兩年的次新房或是非普通住宅，“省”下的稅款則更可觀。

    “做低合同價(jià)已經(jīng)不是什么秘密，為了留住客戶促進(jìn)成交，幾乎所有的中介公司都會(huì)主動(dòng)向客戶提供這項(xiàng)‘服務(wù)’?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

    記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管采用“黑白合同”避稅對(duì)于交易雙方乃至中介都有暗藏的風(fēng)險(xiǎn)，但可觀的避稅空間還是令他們對(duì)做低合同價(jià)樂此不疲。