在“退換房換手套次排行榜”上，“榜首”天水濱江花園90天換手102套次，換手率高達23.71%。一名房地產(chǎn)內(nèi)部人員告訴記者，自己先內(nèi)部買下部分房源，造成供不應求的景象，等飆高房價后，再通知購房人“好不容易勻出一套”，從而激發(fā)起購房者急切購買的心情，已成為開發(fā)商近來常用的手段。這些內(nèi)部房源一旦進入市場轉手，自然產(chǎn)生高換手率。
南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月份南京商品住宅總共成交了9106套。數(shù)據(jù)顯示出的淡季旺銷又助長了開發(fā)商漲價的氣焰，形成一種惡性循環(huán)。記者發(fā)現(xiàn)，近來部分樓盤的房源報價接連創(chuàng)下“新高”：城中一樓盤意欲開到2.6—2.8萬元/平方米；下關的一個樓盤也將把價格提到1.6—1.8萬元/平方米；城東的紫園喊出1.8萬元/平方米的高價，其聯(lián)排報價甚至達2.6萬元/平方米。市民王先生不可思議地告訴記者：“百家湖的高層建筑都敢開價1.6萬！”據(jù)該樓盤一名置業(yè)顧問介紹，這批1.3萬至1.6萬的房源原本是開發(fā)商準備留到明年賣的。在她的語氣中，這批房賣不賣得出去無所謂：“市場這么好，今年銷售任務已經(jīng)完成了?！?
在業(yè)內(nèi)人士看來，當前這些樓盤的非理性報價乃是“醉翁之意”：利用“天價”房源與尾盤的價格落差，將其地理位置不好、價格相對便宜的尾房清掉，如百家湖花園剩下30多套尾房，8月1日起也上調(diào)了1000元/平方米；同時，則故意通過不合理“天價”達到“捂盤”的目的。
業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商的這些手段，不論是為了短期內(nèi)刺激銷售，還是為了將來能提升房價，都是想取得更高利潤，但如果越來越多的樓盤捂盤惜售，樓市將可能因為價格結構失衡造成虛假的供應緊張局面，從而導致市民再次觀望，最終造成銷售放緩。記者從南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，雖然7月創(chuàng)下了今年以來單月成交量的最高紀錄，但近日的認購成交量放緩趨勢明顯。7月27日至8月2日，南京市商品住宅共認購1465套，較前一周分別下降了17.5%，是近一個月來首次下滑；成交套數(shù)為1986套，連續(xù)第四周出現(xiàn)明顯下滑。專家表示，往后數(shù)月的成交量極有可能會出現(xiàn)調(diào)整期。
