商圈是指在一定經(jīng)濟區(qū)域內(nèi)，以商場或商業(yè)區(qū)為中心向周圍擴展形成輻射，對顧客形成吸引力的一定范圍或區(qū)域。新商圈的形成過程中，將會產(chǎn)生巨大的吸納作用，將使相關的物流、人流、財富流在一個地區(qū)內(nèi)得到濃縮，形成新的區(qū)域性的信息和財富聚集點。從投資升值的角度來說，新商圈尤其是新商圈內(nèi)房產(chǎn)（包括商鋪與住宅）的投資絕對是穩(wěn)賺不賠的“原始股”。

    臨沂市商廈林立，商賈云集，是中國長江以北最大的商品集散地，其批發(fā)商城的規(guī)模和效益均居全國消費品市場前列，是全國重要的人流、物流、資金流、信息流中心之一。以商品集散地、物流城市為基點，結合“大臨沂　新臨沂”的規(guī)劃政策，市政府在市區(qū)西部重點發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流，形成除人民廣場商圈、舊客運站商圈以外的又一新的商圈。

    新商貿(mào)物流圈環(huán)繞著新客運站，是臨沂市新的超大型商貿(mào)批發(fā)及物流園區(qū)，主要包括專業(yè)市場及其相關的各種住宅、教育配套。

    隨著各大專業(yè)市場的整體搬遷，位于舊客運站周圍的原有商圈不斷衰落，相反，新商圈內(nèi)的市場因“規(guī)模效應”、科學化、專業(yè)化等因素卻煥發(fā)出勃勃生機。

    2008年是新商圈不斷完善、成熟的一年。新客運站運行不斷步入正軌，家電廚衛(wèi)城、汽摩配城、小商品城的有序發(fā)展，華強家居廣場的遷入，美多現(xiàn)代城也即將竣工、交房，新的商貿(mào)物流圈正逐步成為中國臨沂商城總體規(guī)劃的重心。大量人流、物流、資金流注入，新商圈地產(chǎn)的升值潛力無限，切實成為廣大商家在臨沂投資的潛力股——穩(wěn)賺不賠的“原始股”。