| 從宏觀經(jīng)濟(jì)層面講，世界范圍的金融危機(jī)將使世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩將反過(guò)來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生下拉作用：一是居民收入減少；二是企業(yè)效益下滑，社會(huì)流動(dòng)資本減少；三是心理預(yù)期改變。就我國(guó)而言，第三點(diǎn)是最重要的。因?yàn)槲覈?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景是其他國(guó)家不可比擬的，但缺失在市場(chǎng)信息上。我們臨沂也有其他地方不具備的優(yōu)勢(shì)。 一是臨沂的房地產(chǎn)基本上沒(méi)有泡沫。近幾年房地產(chǎn)泡沫大多在財(cái)富型和旅游型房地產(chǎn)領(lǐng)域，而臨沂的房地產(chǎn)基本是生活需求型的，極少量是財(cái)富儲(chǔ)值型的。普通商品房平均價(jià)處于北方中等城市的中等水平。 二是城市化的推進(jìn)提升了剛性需求的市場(chǎng)潛力。臨沂市委、市政府把“加速城市化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體，可持續(xù)發(fā)展”作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略舉措。到2020年城市人口將達(dá)到260萬(wàn)人，人口眾多，流動(dòng)群體大，內(nèi)需的擴(kuò)大是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵。許多專(zhuān)家預(yù)測(cè)，隨著城市化的推進(jìn)，中國(guó)的房地產(chǎn)至少有10—20年的高速增長(zhǎng)期，在推進(jìn)城市化的過(guò)程中，由于臨沂過(guò)去發(fā)展緩慢，在房地產(chǎn)業(yè)上會(huì)有一個(gè)適度高速發(fā)展。 三是完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施和良好的人居環(huán)境。這幾年市委、市政府著力加大城市建設(shè)投資，改善基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境，打造濱水生態(tài)城市，造就了一個(gè)人居適宜的良好環(huán)境。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，這為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)和前置條件，這也是近幾年外地房地產(chǎn)企業(yè)云集臨沂的一個(gè)重要原因。 |
