一、貸款行執(zhí)行七折優(yōu)惠利率

1、什么樣的人能申請七折房貸優(yōu)惠利率？（查看各家銀行存量房貸優(yōu)惠政策）

存量房貸：2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。

申請條件：只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請7折優(yōu)惠利率。

2、辦理需要什么流程、資料？（一般都需本人申請、身份證必不可少）

中行、工行：申請人需為借款人本人，帶身份證以及貸款合同到原房貸經(jīng)辦銀行提出申請。

建行：則在身份證和貸款合同基礎(chǔ)上，再要求提供供款存折；客戶必須到銀行提出申請，這是一份貸款合同補(bǔ)充協(xié)議。

農(nóng)行：按房貸合同約定打0.85折，貸款額度在30萬元以上，沒有不良信用記錄的存量客戶都可以申請。

招行：帶齊資料申請，存量客戶申請七折最優(yōu)惠利率的批核，只需一到兩周時間。

華夏銀行(行情 股吧)：申請貸款帶上自己的身份證，就可以了。不過如果是兩個人共同申請貸款的，一定要2人一起去。

業(yè)內(nèi)人士建議，存量客戶需主動根據(jù)自身合同貸款銀行聯(lián)系咨詢，盡快向銀行遞交七折優(yōu)惠利率的申請。（網(wǎng)友：我們的貸款是當(dāng)月調(diào)整的，如果這個月調(diào)了房貸，下個月就生效，所以，這次申請的話，趕上第一批，可以在1月20日左右生效了。）

3、執(zhí)行7折優(yōu)惠利率后能省多少錢？（總額、月供）

如果按房貸尾款50萬元、貸款期15年、8.5折的貸款利率計算，購房者須支付利息37.8萬元左右，如果按照基準(zhǔn)利率的7折計算，購房者所支付的利息約為31.1萬元。兩者相比，7折利率可為購房者節(jié)省6.7萬元的利息。

以100萬元貸款額度、20年期為例計算，下浮15%后利率執(zhí)行5.049%，月供6626.66元，利息合計590398元。下浮30%后的利率執(zhí)行4.158%，月供為6143.38元，利息合計474411元。執(zhí)行新的優(yōu)惠利率，可節(jié)省利息115987元。 月供少近500元。

4、2009年1月份的房貸如何還款

四大行建議：在未明確新的貸款利率之前，客戶應(yīng)在1月20日還款日前，按原來的基準(zhǔn)利率折扣標(biāo)準(zhǔn) （即原來如為基準(zhǔn)利率0.85倍，屆時仍須按利率0.85倍還款）存入月供房款，以免因扣款不足而發(fā)生逾期記錄。

部分銀行（譬如招行）如果辦理七折優(yōu)惠利率的話，三年內(nèi)是不可以提前還款的。

二、貸款行不執(zhí)行七折優(yōu)惠利率

1、如何讓貸款行同意我享受七折優(yōu)惠利率？

轉(zhuǎn)按揭當(dāng)作談判籌碼，網(wǎng)友炒股成癮：剛開始出臺政策的時候，我給銀行的人打電話，銀行說，我是存量房，不能享受這個政策，拖了一段時間銀行又說可以了，畢竟銀行很清楚，如果不給優(yōu)惠，肯定要流失客戶。 （同意后操作請參考第一條流程）

2、如果最終貸款行不執(zhí)行怎么辦？

房貸從一家銀行搬到另外一家銀行，即辦理同名轉(zhuǎn)按揭。但是如果客戶所剩貸款本金不多、期限不長，那么貸款“跳槽”并不劃算。

3、轉(zhuǎn)按揭成本、流程是什么？

貸款5萬-30萬元(含30萬元)的擔(dān)保費(fèi)是800元，30萬元-50萬元的擔(dān)保費(fèi)是1000元。此外還有抵押登記費(fèi)80元、公證費(fèi)100元-150元。假設(shè)客戶需要“跳槽”的貸款金額為50萬元，那么客戶首先需要支付“跳槽”相關(guān)費(fèi)用1200元左右。（“跳槽”前請考慮是否劃算）

需要資料：有效身份證明及婚姻狀況證明文件；收入證明；還款對帳單；房屋產(chǎn)權(quán)證等。

三、公積金貸款能享受優(yōu)惠嗎？

近日很多網(wǎng)友詢問，公積金貸款能享受7折優(yōu)惠利率嗎？10月27日公布的房貸新政，房貸7折優(yōu)惠利率是針對商業(yè)房貸，公積金不屬于優(yōu)惠范圍。

按利率下浮30%計算，5年期以上商業(yè)房貸利率為4.158%（5.94×0.7）。如果是20年期房貸，每10萬貸款月供為614.34元。5年期以上公積金貸款利率為3.87%。以20年期公積金貸款為例，10萬元貸款月供為599.15元，僅比商貸少還15.19元。