80后客戶群體的最愛，5.2米的挑高，層上優(yōu)居，層下舒活，50平米的三房，不是首創(chuàng)，卻是絕版，把實(shí)用性發(fā)揮到極致，既能居住，同時也是投資的最佳選擇。今天我們要采訪的是這樣的一個樓盤，瑞騰優(yōu)卡SOHO——山東瑞騰置業(yè)有限公司總經(jīng)理趙雪文先生。
記者：趙總，你好！非常感謝您在百忙之中抽出時間接受家在臨沂網(wǎng)的采訪。山東瑞騰置業(yè)有限公司，主要從事住宅，商業(yè)物業(yè)開發(fā)及銷售，先后開發(fā)了盛世豪庭、萬家麗園、瑞騰優(yōu)卡SOHO等項(xiàng)目。趙總，請您先介紹一下公司的情況。
趙總：山東瑞騰置業(yè)落地山東已將近四年時間，并于2010年初斥資1億元在山東臨沂市正式成立，主要從事住宅、商業(yè)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)及銷售。公司于2008年在臨沂市臨沭縣初步組建后，就投資運(yùn)營開發(fā)“萬家麗園”、“盛世豪庭”兩個高檔住宅項(xiàng)目，并全程參與“臨沭商業(yè)步行街”運(yùn)作，兩年時間，在臨沭縣城完成近20萬方住宅銷售和10萬方的商業(yè)銷售，取得了臨沭縣房地產(chǎn)歷史上的數(shù)個第一，2010年，公司重心逐步轉(zhuǎn)向臨沂市區(qū)，先后取得“瑞騰·優(yōu)卡SOHO”項(xiàng)目地塊，“瑞騰·紫晶大廈”項(xiàng)目地塊，并均已開工建設(shè)。在未來3-5年的時間內(nèi)，瑞騰地產(chǎn)將以臨沂市為中心，面向山東省內(nèi)及周邊地區(qū)，專注開發(fā)建設(shè)住宅、商業(yè)、商住等樓盤。
記者：一個公司的經(jīng)營理念對這個公司的發(fā)展起著重要的作用，請問瑞騰置業(yè)的經(jīng)營理念是什么?
趙總：目前中國城市房價已經(jīng)成為一個城市幸福指數(shù)的重要指標(biāo)，房價的漲跌一直牽動著一大群人的快樂程度，瑞騰地產(chǎn)一直主張“優(yōu)筑快樂生活”企業(yè)宗旨，目前正積極的開拓市場，提升經(jīng)營機(jī)制尋求更大的發(fā)展。公司堅(jiān)持創(chuàng)新、發(fā)展、勤奮、務(wù)實(shí)的企業(yè)精神，恪守“舍得、共贏、合法合規(guī)合情合理”的企業(yè)規(guī)范，發(fā)揚(yáng)“非精品不建筑”的優(yōu)良傳統(tǒng)，以人為本，為廣大客戶營造一個溫馨舒適的住宅，用我們的微笑、用優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為更多的客戶、朋友提供一塊屬于自己的天地，鑄就瑞騰地產(chǎn)成為“中國青年職業(yè)首選品牌”的企業(yè)愿景。
記者：SOHO的意思是small office and home office，即居家辦公室。請您詳細(xì)介紹一下優(yōu)卡SOHO的開發(fā)和設(shè)計理念。
趙總：SOHO居家辦公，這只是我們的功能特性。我們的核心理念是體現(xiàn)在“優(yōu)卡”這兩個字上。優(yōu)卡——“You Can”的諧音，體現(xiàn)的是一種積極向上的生活方式，一種拒絕一層不變的生活態(tài)度。因?yàn)槲覀兂缟袃?yōu)越的生活、優(yōu)質(zhì)的夢想。這是一種體現(xiàn)自我、詮釋自我的快樂時尚生活方式。優(yōu)卡SOHO——我們是城市“U生活主義”的倡導(dǎo)者。這是對“優(yōu)卡”核心理念的詮釋，同時優(yōu)卡也有著自己獨(dú)一無二的特性：她有著5.2米的層高，總是高人一層；她的物業(yè)形態(tài)現(xiàn)已絕版，同樣稀有珍貴；她自由分割靈活空間，可以隨心而變。優(yōu)卡SOHO——夢想騰飛的地方。
記者：據(jù)我們了解，瑞騰·優(yōu)卡SOHO項(xiàng)目50平方米可以做三房，隨意設(shè)計的空間感備受年輕人喜歡，在臨沂來說，雖然不是首創(chuàng)，但是也是絕版，瑞騰·優(yōu)卡SOHO的戶型特點(diǎn)有哪一些，為什么說它是絕版呢？
趙總：在我們印象中小戶型就是一廚一衛(wèi)，臥室也是敞開式的，但是優(yōu)卡SOHO層高達(dá)到5.2米，銷售時僅作一層面積計算。交房后，絕大多數(shù)客戶會選擇將一層5.2米的空間自由分割成兩層，將平層空間轉(zhuǎn)換為立體空間。因此買一層用兩層，使用面積大大超過實(shí)際面積，上下空間的轉(zhuǎn)換最能體現(xiàn)設(shè)計的精彩與個性，使得居住辦公空間的利用率達(dá)到最大。最重要的一點(diǎn)是幾乎是全國范圍內(nèi)的挑高戶型項(xiàng)目已不再審批，也就是我們優(yōu)卡SOHO將是絕版之作。
記者：層上優(yōu)居，層下舒活。很多人買小戶型，看重的就是他的投資價值。瑞騰·優(yōu)卡SOHO投資優(yōu)勢有哪些呢？
趙總：首先我們優(yōu)卡SOHO是70年產(chǎn)權(quán)，用水用電均屬住宅性質(zhì)，在提高投資回報的同時降低了日常生活辦公的成本。當(dāng)前購房投資者對房屋“保值、增值”的需求較為明顯，優(yōu)卡SOHO百變空間，投資門檻較低，絕版5.2米挑高，升值潛力巨大。我們可以簡單的分析一下，按照每平米7500元的銷售價格計算，一套40平米的SOHO，總價300000元，租金每月2300元，年收入27600元，年投資回報率9.2%。從商業(yè)貸款看，首付90000元，貸款210000元，貸20年，等額本息還款，月還1477.97元。從上面我們能看出來，我們的租金收益是每月2300元，去掉月還款，每月凈收益是822.03元，年凈利潤9864.36元，穩(wěn)定遞增的投資收益明顯可見。
記者：瑞騰·優(yōu)卡SOHO主要群體是追求現(xiàn)代生活的80后年輕人，他們注重房子的品質(zhì)，更關(guān)心周邊的配套，下面請您給大家介紹一下項(xiàng)目的周邊配套。
趙總：沂州路、通達(dá)路、蒙山大道作為3條新老城區(qū)的主動脈，在未來的城市發(fā)展過程中都承擔(dān)著重要的城市銜接作用，沂蒙路、通達(dá)路發(fā)展較早，目前基本成熟，而蒙山大道作為最晚啟動的一條城市動脈，在未來幾年內(nèi)將會有一個飛躍性的發(fā)展，目前得知蒙山大道涑河南北街地段，已啟動多項(xiàng)舊城改建項(xiàng)目，在未來幾年內(nèi)將相繼落成準(zhǔn)五星級酒店、大型商業(yè)廣場，高檔住宅區(qū)等多個房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其中雜亂的批發(fā)類市場也將相繼移出蒙山大道范圍內(nèi)，該地段將會成為繼沂蒙路、通達(dá)路之后的新的商業(yè)軸線，其地脈價值在未來3-5年內(nèi)會形成質(zhì)的飛躍。我們項(xiàng)目正處于蒙山大道與北園路交匯處，南接老城成熟商業(yè)中心，北眺祊河新區(qū)水岸美景，東依蒙山大道城市動脈，西接城市高檔別墅生活區(qū)。周邊配套高檔酒店、中小超市、便利店、銀行在此交匯，并已發(fā)展成熟。這里是高尚住宅區(qū)的中心、成熟商業(yè)的中心、時尚生活的中心。而我們項(xiàng)目是這里獨(dú)一無二的挑高小戶型社區(qū)，稀缺珍貴。
記者：項(xiàng)目已經(jīng)開始預(yù)約登記了，什么時候開盤？
趙總：由于項(xiàng)目的獨(dú)有性，我們在項(xiàng)目的前期籌備上花費(fèi)了大量的精力和時間，所以在銷售階段，我們更是希望精益求精，開盤的時間我們的銷售團(tuán)隊(duì)一直在積極的準(zhǔn)備著，到時候肯定會在第一時間通知關(guān)心和支持我們項(xiàng)目的各位朋友。
記者：請您談?wù)剬εR沂樓市小戶型項(xiàng)目未來發(fā)展的看法。
趙總：一直以來，臨沂市場上小戶型的投資在房產(chǎn)投資比例中就呈不斷上升趨勢。而且首付比例較低的項(xiàng)目，得到了市場和客戶的極大關(guān)注。在消費(fèi)心理上，最初的小戶型產(chǎn)品項(xiàng)目很容易讓人們聯(lián)想到酒店的標(biāo)準(zhǔn)間，很難把它和長期居住聯(lián)系在一起。發(fā)展到現(xiàn)在，小戶型產(chǎn)品已經(jīng)不再總是單體獨(dú)棟，它通過自身品質(zhì)的提升與周邊的環(huán)境和配套相融，已經(jīng)成為成熟商圈的一部分，無論是居住、辦公、交通、物業(yè)服務(wù)管理都非常適合長期居住。從初始階段，臨沂小戶型產(chǎn)品就選擇了高品質(zhì)路線，而且品質(zhì)和品位越來越高。所以未來的小戶型想要提升競爭力，必須提升項(xiàng)目自我獨(dú)特的品質(zhì)，方能在臨沂市場中脫穎而出。
