因城施策持續(xù)顯效 樓市企穩(wěn)跡象漸增

2023年04月17日 10:37
來源:中國證券報
3月,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。
“人擠人,就算來早一點,可能還是沒法單獨派銷售給你講。”近日,中國證券報記者在探訪北京某樓盤時,帶看中介經(jīng)理如是說。記者在該售樓處注意到,沙盤四周圍滿了人,基本上一位銷售要同時給兩三組看盤客人講解。
國家統(tǒng)計局4月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2023年3月,70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)增加,各線城市商品住宅銷售價格均呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢。
專家表示,在前期市場逐步企穩(wěn)的基礎(chǔ)上,3月各線城市房價均出現(xiàn)上漲,房地產(chǎn)市場走出低迷期的跡象進一步增多,下半年全面實現(xiàn)企穩(wěn)的概率上升。
“看房客戶排到門外”
“最近看房的人真的多了,特別是周末,看房客戶都排到門外了。”上述中介經(jīng)理告訴記者,“我們樓盤前兩天開始認(rèn)籌,不到兩天就賣出去300多組。”
近期,房地產(chǎn)交易市場回暖,帶動房價企穩(wěn)回升。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,3月,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%,漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。
同比來看,3月,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.2%和2.4%,降幅比上月均收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.7%和3.9%,降幅比上月分別收窄0.6個和0.5個百分點。
從房價變化個數(shù)上看,3月,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個,分別較上月增加9個和17個。
“在2月上漲的基礎(chǔ)上,3月房價繼續(xù)普漲,各線城市房價均有所上漲,這也是自2019年4月以來,再次出現(xiàn)八成以上城市房價同時上漲的情況。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
復(fù)蘇力度超預(yù)期
談及市場快速回暖的原因,張大偉認(rèn)為,前期積壓的需求釋放疊加各類政策舉措加快顯效,是房地產(chǎn)市場上演“暖春行情”的主要原因。
一方面,各類穩(wěn)樓市政策疊加促使市場信心回升,購房者開始入市。另一方面,此前被抑制的部分需求在一季度集中釋放,推動市場成交趨于活躍。
當(dāng)前,房地產(chǎn)市場交易呈現(xiàn)活躍態(tài)勢,重點城市成交數(shù)據(jù)普遍上升,復(fù)蘇力度超預(yù)期。
“我對市場回暖還是很有信心的。就我個人近期的感受而言,市場回暖很明顯,基本上每天都排滿了帶看,不過購房者非常理性,不會盲目‘沖’,但至少大家的信心比之前增強了。”北京朝陽區(qū)某中介門店經(jīng)理告訴記者。
業(yè)內(nèi)人士表示,一季度房地產(chǎn)的表現(xiàn)好于預(yù)期。易居研究院表示,當(dāng)前樓市正逐漸進入復(fù)蘇通道。這與房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整、房價逐漸企穩(wěn)、市場信心逐步改善等都有關(guān)系。
人民銀行4月初發(fā)布的《2023年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示,對于二季度,居民購房意愿比重為17.5%,在一季度16.0%的歷史低點的基礎(chǔ)上反彈。
張大偉說:“整體上看,在政策全面優(yōu)化的推動下,房地產(chǎn)市場逐漸出現(xiàn)了底部特征,有望在上半年逐步企穩(wěn)。”
政策仍有優(yōu)化空間
在市場企穩(wěn)跡象逐漸增多的同時,各地繼續(xù)因城施策,穩(wěn)樓市舉措進一步發(fā)力。
4月10日發(fā)布的《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2023年市政府工作報告重點任務(wù)清單及實事事項一季度工作進展情況》提出,多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點,相關(guān)內(nèi)容報請北京市委、市政府同意試點推進。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,北京試點“一區(qū)一策”不僅有望為其他熱點城市提供參考借鑒,也有利于全國房地產(chǎn)市場情緒進一步修復(fù)。
不少專家認(rèn)為,短期內(nèi),房地產(chǎn)市場政策仍有優(yōu)化空間。展望二季度,克而瑞研究中心認(rèn)為,地方將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點,進一步解除購房限制、加大財稅激勵。一線及熱點二線城市局部放松遠郊區(qū)域限購、下調(diào)落戶門檻、下調(diào)二套房首付比例、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等均是可選項。非熱點二線及三四線城市或全面放開限購限售,加大財稅激勵力度和精準(zhǔn)度。
中指研究院認(rèn)為,各地因城施策支持力度不斷增強,短期政策仍有空間,需求端政策將繼續(xù)圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開,并結(jié)合人口變化給予針對性政策支持。例如,針對多孩家庭、引進人才的住房需求,優(yōu)化限購條件、降低首付比例、發(fā)放購房補貼等。同時,符合條件的城市有望進一步下調(diào)首套房貸利率下限,降低購房成本。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點房產(chǎn)
  • 騰訊藍房
  • 齊魯晚報
  • 魯南商報
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機:
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團購報名