11月28日，證監(jiān)會(huì)決定在房企股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施——恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資；推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行；開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)等。

11月29日，多家上市房企在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這一舉措傳遞的信號(hào)意義重大，上市房企不僅融資渠道得到拓寬，企業(yè)層面并購(gòu)也有了新途徑，目前企業(yè)正在抓緊研究吃透相關(guān)政策內(nèi)容。

房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹

今年以來(lái)，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的政策暖風(fēng)頻吹。9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)等部門(mén)推出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策等系列措施；10月20日，證監(jiān)會(huì)方面表態(tài)，對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會(huì)允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資。

依據(jù)規(guī)定，對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會(huì)在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資，這部分企業(yè)包括自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過(guò)10%?；蚴菂⒐勺庸旧娣康?，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)的比例不超過(guò)10%。

10月23日晚，中國(guó)能建與東百集團(tuán)兩家“符合條件”的涉房上市公司披露了非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)的提示性公告，搶抓政策機(jī)遇。其中，中國(guó)能建表示擬定增募資不超150億元，投向以新能源為主的新型綜合能源項(xiàng)目。東百集團(tuán)擬定增募資不超過(guò)10億元，投向倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)的項(xiàng)目拓展、開(kāi)發(fā)及建設(shè)等。

此次證監(jiān)會(huì)調(diào)整優(yōu)化的5項(xiàng)措施較為全面，不僅有再融資、并購(gòu)重組，還可以應(yīng)用REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等，以多種方式支持房企融資。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)表示，“此次政策明確了‘支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資’，本質(zhì)上就是繼信貸投放、債券融資之后，監(jiān)管射出了‘第三支箭’。從政策的最核心內(nèi)容看，實(shí)際上提及了‘加大權(quán)益補(bǔ)充力度’。這也說(shuō)明，對(duì)于各類(lèi)房企增強(qiáng)股權(quán)方面的穩(wěn)定性，尤其是從股權(quán)的角度獲得債務(wù)融資，是近期的重點(diǎn)。相比之下，‘第三支箭’優(yōu)勢(shì)在于，其不會(huì)直接增加房企的負(fù)債規(guī)模，同時(shí)也依然可以為房企融資提供充足的渠道。”

上市公司躍躍欲試

東方財(cái)富Choice統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年三季度末，資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%的上市房企共有28家，其中12家公司資產(chǎn)負(fù)債率在90%以上。

“在行業(yè)資金偏緊背景下，對(duì)民營(yíng)房企的融資支持對(duì)行業(yè)的發(fā)展有著重要作用，有利于提升行業(yè)的信心，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度的提升。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不僅供應(yīng)端面臨資金壓力，需求端對(duì)于未來(lái)的收入預(yù)期降低也是阻礙市場(chǎng)恢復(fù)的原因之一，市場(chǎng)加速恢復(fù)需要供需兩端的政策支持。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。

蘇州地區(qū)某上市房企工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“政策出來(lái)之后我們就關(guān)注到了，窗口打開(kāi)不易，我們會(huì)積極爭(zhēng)取。關(guān)于具體的措施內(nèi)容我們還在研究，比如說(shuō)措施中提到的‘保交樓、保民生’相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體哪些項(xiàng)目屬于這一類(lèi)，對(duì)此我們還有疑惑。”

“從二級(jí)市場(chǎng)來(lái)看，對(duì)于政策還是非常歡迎的。我們也在積極行動(dòng)，找了專(zhuān)業(yè)的券商和我們一起研究，爭(zhēng)取把政策吃透。但畢竟政策才出來(lái)，具體怎么執(zhí)行，還需要一個(gè)適應(yīng)的過(guò)程。”南京地區(qū)某房企工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

“房地產(chǎn)是資金密集型的行業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，聯(lián)動(dòng)性也很強(qiáng)。上市房企信披、運(yùn)營(yíng)等各方面都比較規(guī)范，因而其市場(chǎng)的可信度、透明度相對(duì)較強(qiáng)。‘新政’從多個(gè)維度放開(kāi)融資和運(yùn)營(yíng)，對(duì)于上市房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)重大利好，企業(yè)可以以最小的成本引入‘活水’。”某國(guó)有房企高管告訴記者。

11月29日，A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊普漲，超70只個(gè)股漲幅超5%，其中38只以漲停價(jià)收盤(pán)。房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)個(gè)股股價(jià)也表現(xiàn)優(yōu)異。11月29日，建筑裝飾行業(yè)公司建藝集團(tuán)漲停，當(dāng)晚公司發(fā)布股票交易異常波動(dòng)公告表示，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，有助于公司所處市場(chǎng)的修復(fù)回暖。（證券日?qǐng)?bào)）