中國樓市傳統(tǒng)旺季“金九”收官，但樓市仍處于探底階段，未現(xiàn)明顯反彈。
中指研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，中國百城新建住宅均價為每平方米16200元人民幣，環(huán)比下跌0.02%。這是百城新建住宅價格環(huán)比連續(xù)第3個月下跌。三季度百城新房價格累計下跌0.03%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜8日在一場月度房地產(chǎn)形勢分析會上表示，總體來看，百城新房價格持續(xù)下跌，盡管月度跌幅并不大，但反映出房地產(chǎn)市場預期依然偏弱。2022年前三季度，百城新建住宅價格累計上漲0.12%，漲幅為2015年以來同期最低水平。
二手房價調(diào)整時間更長。該機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至9月份，百城二手房價已連續(xù)5個月環(huán)比下跌。受經(jīng)濟下行壓力加大、多地疫情反復等因素影響，5月以來百城二手住宅價格月度環(huán)比持續(xù)下跌，且跌幅逐步擴大。
不過，9月份，房價下跌的城市數(shù)量有所減少。9月份，百城中，有56個城市新房價格環(huán)比下跌，較上月減少13個；71個城市二手房價下跌，較上月減少3個。
從成交數(shù)據(jù)來看，陳文靜透露，2022年1-9月份，中國重點100城新建商品住宅成交規(guī)模為近幾年同期最低水平，同比下降近四成。其中，三季度成交面積為近幾年同期最低水平。據(jù)初步統(tǒng)計，9月份重點城市成交面積環(huán)比略有增長，同比下降23%左右，“金九”依然呈現(xiàn)旺季不旺的趨勢。
展望后市，陳文靜表示，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，中國居民基本住房需求得到滿足，居民杠桿率已相對較高，隨著城鎮(zhèn)化節(jié)奏放緩，中國樓市中長期住房需求釋放動能減弱，當前房地產(chǎn)行業(yè)的修復需要更多有利因素疊加帶動。短期來看，房地產(chǎn)市場的走勢仍依賴于宏觀經(jīng)濟的修復、調(diào)控政策的力度、疫情形勢、“保交樓”措施的落地情況等因素。
她認為，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進和落實，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。
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