8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)，這也是5年期以上LPR今年第三次下調(diào)。
中國(guó)證券報(bào)記者致電并走訪多個(gè)地區(qū)的銀行分支行及網(wǎng)點(diǎn)，了解到多數(shù)銀行首套房貸利率隨5年期以上LPR進(jìn)行下調(diào)，且貸款額度充足，放款周期較短。目前，北上廣深四大一線城市，首套房貸利率均在5%以下，更有蘇州、呼和浩特等地首套房貸利率最低降至4.1%。
北京首套房貸利率“破5”
隨著最新LPR的揭曉，北上廣深四大一線城市首套房貸利率集體進(jìn)入“4時(shí)代”。
“目前，北京地區(qū)各家銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個(gè)基點(diǎn)，二套房商貸加105個(gè)基點(diǎn)。”建設(shè)銀行北京地區(qū)某個(gè)貸專(zhuān)員告訴記者，“本次LPR調(diào)整之后，在加點(diǎn)不變的基礎(chǔ)上，北京首套房貸利率下限降至4.85%。”
北京也成為繼廣州、深圳、上海之后首套房貸利率跌破5%的一線城市。
廣州地區(qū)首套及二套房貸利率也進(jìn)一步下探，首貸利率最低可降至4.3%。渣打銀行廣州分行某貸款顧問(wèn)表示，“此前我行首套房貸款利率加點(diǎn)為0，目前也未接到上調(diào)加點(diǎn)的通知，那么現(xiàn)在新申請(qǐng)客戶(hù)和暫未放款的客戶(hù)都可以以4.3%的最新貸款利率執(zhí)行。”
除部分外資銀行外，廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行首套房貸利率普遍下調(diào)至4.5%左右，二套房貸款利率維持在4.9%-5.05%之間。且廣州地區(qū)部分銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，某股份行個(gè)貸經(jīng)理透露，“首套房貸款結(jié)清后，二套房仍可申請(qǐng)首套貸款利率”。
上海及深圳地區(qū)，房貸利率隨LPR的調(diào)整平穩(wěn)下調(diào)，加點(diǎn)保持不變。上海地區(qū)本次調(diào)整后首套房貸利率降至4.65%，深圳首套利率下限則調(diào)整為4.6%，即在最新5年期以上LPR基礎(chǔ)上分別加了35個(gè)和30個(gè)基點(diǎn)
部分城市利率低至4.1%
“目前首套房貸利率可申請(qǐng)到4.1%，是最低價(jià)格了。”蘇州市某股份行個(gè)貸人員表示，“客戶(hù)如果在全國(guó)范圍內(nèi)已無(wú)其他房貸，首付比例為三成。對(duì)部分符合優(yōu)惠條件的客戶(hù)，首付比例可降至兩成。”
今年5月，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。
記者在此前調(diào)研中了解到，此通知下發(fā)后，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長(zhǎng)沙、武漢等多個(gè)城市均有銀行將首套房貸利率下限調(diào)整至5年期以上LPR-20基點(diǎn)的水平。因此，在本次LPR下調(diào)之后，多地首套房貸利率最低可降至4.1%。
此次5年期以上LPR下調(diào)也將減輕部分購(gòu)房者的還貸壓力。以首套房貸100萬(wàn)元貸款30年為例計(jì)算，總的貸款利息可以省約3萬(wàn)余元。
但也有銀行貸款經(jīng)理表示，已得到放款的客戶(hù)并不能立刻就享受到LPR下調(diào)的福利。“按照貸款合同，需等到每年的重定價(jià)日才能執(zhí)行新利率。重定價(jià)日一般為每年1月1日，也有貸款人選擇定為貸款發(fā)放日或合同簽訂日。”
同時(shí)他補(bǔ)充說(shuō)，截至目前，本年度LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)過(guò)3次，共下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)。若后續(xù)不再調(diào)整，那么選擇每年1月1日為利率重定價(jià)日的貸款人，到明年1月的房貸利率可以下降0.35個(gè)百分點(diǎn)。
貸款額度充足
記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行均表示目前房貸額度充足，放款周期較短。
例如，北京各家銀行普遍一周內(nèi)就可以完成放款，還有其他城市部分銀行表示各項(xiàng)手續(xù)完成之后，款項(xiàng)當(dāng)天就可到賬。
“現(xiàn)在房貸額度整體比較寬裕，放款環(huán)節(jié)速度很快，基本兩三個(gè)工作日就能到賬。”工行北京某個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，“前期材料審批大約需一周時(shí)間，后續(xù)房子抵押登記等各項(xiàng)手續(xù)一周內(nèi)也能完成。因此從發(fā)出貸款申請(qǐng)到放款完成，最快只需半個(gè)月的時(shí)間。”
中信銀行深圳分行個(gè)貸部工作人員也表示，目前貸款批復(fù)量不大，貸款額度充足，只要前期手續(xù)完備，當(dāng)天就能放出款項(xiàng)。
不少業(yè)內(nèi)人士指出，本次降息15個(gè)基點(diǎn)，略超出預(yù)期。降息將進(jìn)一步使得房貸利率下調(diào)空間增大，疊加此前降息效應(yīng)，今年購(gòu)房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。
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