保障性租賃住房頻獲政策支持。近日，廣東省住建廳發(fā)文指出，2022年計(jì)劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬(wàn)套。北京也于日前出臺(tái)政策稱(chēng)，2022年北京將大力發(fā)展保障性租賃住房，建立保障房房源長(zhǎng)效籌集機(jī)制。
大力發(fā)展保障性租賃住房
廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布《關(guān)于公開(kāi)2022年保障性租賃住房、公租房保障和城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造等計(jì)劃的決定》，明確全省2022年計(jì)劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬(wàn)套，新籌建公租房約1.57萬(wàn)套，實(shí)施發(fā)放租賃補(bǔ)貼近4.68萬(wàn)套。
據(jù)了解，2022年1-5月，廣東省已發(fā)放保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)54份，新籌建11.5萬(wàn)套。此外，2022年，廣東全省計(jì)劃開(kāi)工改造老舊小區(qū)不少于1000個(gè)。截至5月底，全省已開(kāi)工改造超過(guò)800個(gè)老舊小區(qū)。
北京市住建委近日發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)（2022）》指出，2021年北京建設(shè)籌集政策性住房61003套，超額完成全年5萬(wàn)套任務(wù)。2022年，北京將大力發(fā)展保障性租賃住房，緩解新市民、青年人、城市基本公共服務(wù)人員以及首都各類(lèi)人才等群體的住房問(wèn)題。
下一步，北京市將加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房及安置房為主體的住房保障體系，建立保障房房源長(zhǎng)效籌集機(jī)制，繼續(xù)優(yōu)化審核分配機(jī)制，持續(xù)推進(jìn)公租房運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范化，進(jìn)一步提升安居宜居水平，讓群眾獲得感、幸福感、安全感成色更足。
多渠道籌集
從籌集方式看，今年以來(lái)，長(zhǎng)沙、成都等地先后發(fā)文，增加租賃住房供給。
5月11日，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》指出，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。
《方案》明確，長(zhǎng)沙將全面打通新房、二手房、租賃住房市場(chǎng)“通道”，以長(zhǎng)房集團(tuán)、長(zhǎng)沙建發(fā)集團(tuán)作為試點(diǎn)企業(yè)，開(kāi)展盤(pán)活存量房供作租賃住房試點(diǎn)。按照《方案》目標(biāo)，通過(guò)盤(pán)活、新建、配建，長(zhǎng)沙力爭(zhēng)到2025年末籌集租賃住房不少于15萬(wàn)套。
此外，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》，規(guī)定居民將自有住房用于保障性租賃，可新增一套購(gòu)房資格。居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購(gòu)買(mǎi)一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無(wú)房家庭。在租金標(biāo)準(zhǔn)方面，保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)市場(chǎng)租金的90%，且租金年漲幅不超過(guò)5%。
上海證券研報(bào)表示，我國(guó)保障性租賃住房政策不斷完善，有利于盤(pán)活存量租賃房市場(chǎng)，解決更多居民住房和民生問(wèn)題，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
支持以“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷(xiāo)售
值得注意的是，近期，多地出臺(tái)政策支持以“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷(xiāo)售商品房，促進(jìn)現(xiàn)有商品房銷(xiāo)售的同時(shí)，加大與租賃住房的綁定。
大理白族自治州人民政府發(fā)布相關(guān)文件提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷(xiāo)售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買(mǎi)不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)。
在此之前，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未售商品住房，自愿可納入保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項(xiàng)目配建并移交政府持有的保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項(xiàng)目配建開(kāi)發(fā)商自持的保障性租賃住房，允許在土地出讓時(shí)明確可先租后售，租賃滿(mǎn)5年后，承租人可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)買(mǎi)部分或者全部產(chǎn)權(quán)。
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